Architekten-Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise mit großem Grundstück

Freiraum erleben… Architekten- Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise mit großem Grundstück Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Architekten-Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise und baubiologischer Ausführung mit Doppelgarage und Bergblick in Lauben im Oberallgäu. Das Haus wurde 2002 erbaut und ständig modernisiert, es präsentiert sich in einem modernen Outfit. Vom Architekten wurde besonderes Augenmerk auf eine ansprechende und stilvolle Erscheinung gelegt, die Bauart mit Wiederkehr verleiht der Immobilie ihren besonderen und individuellen Charakter. Die massive Bauweise zeugt von Beständigkeit und Qualität. Das Anwesen wurde mit modernen Poroton-Planziegeln errichtet, somit ist für besten Wärme- und Schallschutz gesorgt. Es wurden sehr hochwertige und gleichzeitig baubiologisch unbedenkliche Baustoffe verwendet. Der Innen- sowie der Außenputz wurde als dreilagige Ausführung mit Kalk- Zementputz ausgeführt. Eine zentrale Staubsaugeranlage speziell für Allergiker leitet die Abluft nach außen. Eine Fußbodenheizung sowie Wandflächenheizung, die sich durch ihre Strahlungswärme auszeichnet bietet ein sehr gutes Raumklima, dadurch entsteht eine besondere Wohlfühlatmosphäre und erstklassige Wohnqualität. Der große und sonnige Garten mit Süd- West Ausrichtung wurde von Meisterhand von einem Garten und Landschaftsbaubetrieb angelegt. Hier wurde jeder einzelne Quadratmeter zur Wohlfühloase gestaltet. Genießen Sie frisches Obst vom eigenen Apfelbaum, von zwei Birnenspalierbäumen oder Zwetschgen und Walnüsse ebenfalls vom eigenen Baum in Bioqualität. Die an der Grundstücksgrenze befindliche Hecke bildet eine grüne, blickdichte Abgrenzung nach außen. Vom Wohnzimmer aus ist die große Süd- West- Terrasse zugänglich, sowie eine zweite kleinere welche Richtung Osten ausgerichtet ist. Im Süd/West Teil des Gartens liegt etwas entfernt vom Wohnhaus eine dritte Terrasse. Diese wird durch eine hohe Natursteinmauer mit gemauerten Nischen aus Backstein und Steinsitzbank

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Gebäude ist vollständig unterkellert, die Kellerwände sowie die Fundamentbodenplatte sind aus WU-Stahlbeton mit Perimeterdämmung erstellt. Auf der Ostseite befindet sich ein großer Lichthof. Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Holz- Pellet- Heizung geheizt. Holz Pellets wurden als erneuerbare Energien eingestuft und sind damit hinsichtlich des Umweltaspektes kaum zu übertreffen, da Holz ein nachwachsender Rohstoff ist. Deshalb fällt keine CO2- Steuer im Gegensatz zu fossilen Energieträgern an. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach mehrere Solar- Warmwasser Kollektoren mit großem Solarspeicher im Heizraum. Die Heizungspumpen wurden kürzlich durch energieeffiziente Ausführungen ersetzt. Helle Räume mit vielen Fenstern und einem Balkon durchfluten das Haus mit Licht und schaffen eine sonnige Wohlfühlatmosphäre Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit WC und dem Treppenhaus mit Podest Treppe. Die Küche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde 2021 modernisiert. Die zentral gelegene Theke mit Barhockern trennt die Küchenzeile vom integrierten Esszimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Erker mit bodentiefen Türen, durch die großen verglasten Flächen wirkt dieser wie ein Wintergarten. Der Kaminofen, welcher vom Fachbetrieb in 2022 neu renoviert und mit neuen Kacheln ausgestattet wurde verwöhnt Sie zusätzlich in der kalten Jahreszeit mit wohltuender Wärme. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung befindet sich im EG ein weiteres Zimmer welches als Büro genutzt wurde. Das gesamte Haus wurde mit einer sehr guten Elektroinstallation mit vielen Anschlussdosen für Telefon, Netzwerk und TV ausgestattet. Die Beleuchtung ist auf LED Technik umgerüstet, im EG gibt es elektrische Rollläden. Im OG befindet sich ein großzügiger Flur mit Zugang zu den oberen Zimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!