Ohne Käuferprovision!!! Vermietetes Mehrfamilienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial

Die Baasdorfer Straße 22 befindet sich in gut angebundener Lage im südöstlichen Stadtgebiet von Köthen (Anhalt), nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von geschlossener, innerstädtischer Blockrandbebauung – überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser aus der Gründerzeit und dem frühen 20. Jahrhundert, ergänzt durch teils sanierte Nachkriegsbauten. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit stabiler Mieterstruktur und solider Nachfrage. Die Infrastruktur vor Ort ist durchweg investitionsfreundlich: Ein gut ausgebautes Nahversorgungsnetz (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) befindet sich im direkten Umfeld. Der Hauptbahnhof Köthen ist binnen weniger Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad oder Bus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gesichert, die Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz ist ebenfalls gegeben. Die Nähe zur Hochschule Anhalt macht die Lage zusätzlich interessant für studentisches Wohnen oder temporäre Vermietungskonzepte. Das Mikro- und Makroumfeld spricht für nachhaltige Vermietbarkeit: Die Baasdorfer Straße liegt in einem belebten, aber nicht überlasteten Teil der Stadt. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bleibt konstant, insbesondere im unteren bis mittleren Preissegment. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Innenstadt Perspektiven für langfristige Wertsteigerung, zumal Köthen als Hochschulstandort zunehmend in den Fokus junger Zielgruppen rückt. Das Objekt eignet sich sowohl für klassische Wohnnutzung als auch – je nach Gegebenheiten im Bestand – für eine mögliche Umnutzung oder Teilgewerbeeinheiten. Dank der gewachsenen Struktur, der funktionalen Anbindung und der vorhandenen Infrastruktur bietet die Lage eine solide Grundlage für stabile Renditen mit Entwicklungsspielraum. Wenn Sie möchten, kann ich auch gern noch eine Variante mit Fokus auf ein konkretes Nutzungskonzept (z. B. studentisches Wohnen, Mikroapartments,