Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Durlach am Fuß des Geigersbergs

Großzügige Maisonettewohnung mit Blick auf den Geigersberg – Wohnkomfort auf zwei Ebenen in gepflegtem 6-Familienhaus In einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie Wohnkomfort für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen: Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit großem West-Balkon sowie eine separate Küche. Die wenigen Stufen zur oberen Wohnebene führen zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken sowie einem praktischen Gäste-WC. Der Ost-Balkon auf dieser Ebene eröffnet einen herrlichen Ausblick den Geigersberg hinauf – ideal für den Start in den Tag. Dank großer Fensterflächen in allen Räumen ist die Wohnung hell und freundlich. Für wohlige Wärme sorgt eine durchgehende Fußbodenheizung. Weitere Ausstattungsmerkmale: •Tiefgaragen-Stellplatz •Separates Kellerabteil •Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Modernisierungen im Überblick: •2000: Erneuerung der Balkone •2001: Modernisierung Gaszentralheizung •2010: Modernisierung des Badezimmers •2013: Elektrische Markisen •2015: Sanitäre Erneuerung des Gäste-WCs •2021: Anstrich der Fensterrahmen Wirtschaftliches: Das monatliche Hausgeld beträgt 306 Euro, die Rücklagen des Hauses belaufen sich auf insgesamt 79.351,51 Euro (Angaben aus Wirtschaftsplan 2025 und Abrechnung zum 31.12.2024).

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