RESERVIERT/ 500 m bis zur Elbe - Einfamilienhaus im Grünen!

Sie möchten im Grünen wohnen und trotzdem nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem beeindruckenden Naturgrundstück von ca. 1.688,00 m² in Hamburg- Reitbrook errichtet. Genießen Sie den Blick über grüne Wiesen und Felder. Zur Elbe sind es nur ca. 500 m Fußweg. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m² auf zwei Ebenen aus. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, bietet das Haus ausreichend Platz für eine oder zwei Familien. Das ca. 80 m² große Obergeschoss mit separatem Eingang ist derzeit noch vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 9.600 p.a. Hier überzeugen die lichtdurchfluteten Räume und der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Modernisierungsmaßnahmen bezogen sich auf viele Bereiche der Immobilie, um ein hochwertiges Wohngefühl zu schaffen. Im Erdgeschoss wurde 2019 eine offen gestaltete Wohnküche neu eingebaut. Die Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasseranschlüsse wurden ebenso wie einige Heizkörper erneuert. Auch die Zimmertüren im Erdgeschoss sind neueren Datums. Im gleichen Jahr wurde im Obergeschoss die Elektrik teilweise erneuert und die Küche mit einem neuen Herd und einem Geschirrspüler ausgestattet. Nachhaltige Instandhaltungsmaßnahmen wie die Neueindeckung des Vordaches am Nebeneingang und der Anstrich von Haus und Fenstern erfolgten im Jahr 2022. Ein besonderes Highlight ist die in 2024 komplett neu erstellte Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein im Freien. Bei einem Glas Wein lassen sich hier die letzten Sonnenstrahlen genießen. Die großen Fensterfronten im offenen Wohn- Küchenbereich erlauben einen herrlichen Blick in die Natur und verbinden das Innen und Außen auf schönste Weise. Für gemütliche Abende sorgt ein moderner Kamin, der in den hellen Wohnbereich integriert ist und wohlige Wärme spendet

Modernisierung 2019 - 2024 2019 EG - neue Wohnküche, inkl. Wasser und Abwasser - Heizkörper teilweise neu - Elektrik neu - Duschbad inkl. Wasser und Abwasser neu - Zimmertüren neu OG 2019 - Elektrik teilweise neu - Küche, neuer Herd und Geschirrspüler 2022 - Vorderdach von Nebeneingang neu gedeckt - Haus und Fenster gestrichen 2024 - Terrasse saniert - Gartenhaus - Grillecke - Schwimmhalle sanierungsbedürftig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 151.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist E.