Familienidylle auf 300 qm - Heimkino und Toplage inklusive!

Lassen Sie sich in einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen!! In bester Lage, kernsaniert und modernisiert? Rufen Sie uns an. Wir haben das perfekte Zuhause für Sie! Das Haus wurde 1974 auf einem 1.329 m² großen Grundstück erbaut - laufend instand gehalten - und ab 2017 bis jetzt umfangreich und aufwendig saniert. Es präsentiert sich heute mit ca. 302 m² als ideales Familienidyll. Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume ist hier „Wohnen und Arbeiten“ ebenso eine interessante Option wie das Zusammenleben von Jung und Alt unter einem Dach. Auch für eine Familie mit Au-Pair-Mädchen ist das Haus geeignet. Die Außenanlage wurde neu gestaltet und überzeugt durch ihren minimalistischen Stil! Alles ist durchdacht und auf klare Formen reduziert. Modern und elegant! Das nach Westen ausgerichtete Grundstück lädt mit seiner großen Südwest-Terrasse und dem imposanten Außenkamin zum Genießen und Entspannen ein. Ein idealer Platz für die ganze Familie. Das gesamte Haus besticht durch eine optimale Raumaufteilung, viel Licht und wandelbare Räume, die ihres gleichen suchen. Man betritt das Ensemble über einen großzügigen, überdachten Eingangsbereich und gelangt zunächst in die stilvolle, lichtdurchflutete Diele mit einem kleinen, schicken Gäste-WC. Rechter Hand befindet sich das moderne, große Schlafzimmer mit separater Ankleide. Ein besonderes Highlight ist das neue Bad en Suite mit exquisiter Sauna und XXL-Dusche. Luxus pur! Weiter geht es in das moderne Musikzimmer. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Südwest-Terrasse. Eine perfekte Kinderoase bietet das in den Boden eingelassene große Trampolin - da leuchten nicht nur Kinderaugen! Hier versteckt sich auch ein modernes stillgelegtes Schwimmbad, was jederzeit wieder mit etwas Aufwand in Betrieb genommen werden könnte. Links geht es in das trendige Duschbad in schwarz-weiß Tönen gehalten. Ein gut geschnittenes Zimmer und ein Büro schließen sich an. Das Herzstück des Hauses

Sanierung/Modernisierung 2017 - 2023 - Fenster - Elektrik - Wasserleitungen - Dampfsperre - Heizkörper - Heizungsanlage (Gasbrennwertanalage/Frischwasserspeicher) - Bäder - Küche - Wände verputzt - Fußboden - Wellnessbad mit Sauna und XXL- Dusche - Musikzimmer / Fitnessstudio, Atelier etc. Ausstattung: gerne geben wir hier zu weitere Informationen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 155.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E.