Charmantes Familiendomizil in Buchschlag

Dieses Immobilienangebot bietet viel Gestaltungsspielraum für anspruchsvolles Wohnen. Erstklassig gelegen im exklusiven Dreieicher Stadtteil Buchschlag, präsentiert sich dieses im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus auf einem eingewachsenen, ca. 709 m² großen Grundstück samt herrlichem Garten. Die Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich über zwei Etagen auf insgesamt 4 Zimmer. Neben dem einladenden Wohn- und Essbereich sind u. a. drei individuell nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer vorhanden. Darüber hinaus laden zwei großzügige Terrassen an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen mit Blick auf die grüne Umgebung ein. Für Kaufinteressenten, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, in eine Sanierung bzw. Modernisierung/Renovierung zu investieren, bietet dieses Angebot die ideale Möglichkeit, sich ein individuelles Domizil nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu schaffen. Ein Abriss des Hauses zugunsten eines Neubaus in Form eines Ein- oder Zweifamilienhauses (WR II, GRZ 0,25 & GFZ 0,5) ist auf Wunsch ebenfalls möglich. Eine einmalige Gelegenheit, die ganz persönliche Vision vom perfekten Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen.

- Laminatboden - Zwei Terrassen - wunderschöner Garten - Einliegerbereich mit separatem WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 325.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk