Charmante Doppelhaushälfte - Ideal für Paare

Diese modernisierte Doppelhaushälfte besticht durch ihren charmanten Charakter und ihre Lage direkt gegenüber dem Sprendlinger Bahnhof. Das Haus verbindet den Reiz eines eigenen Zuhauses mit der Bequemlichkeit einer zentralen Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ihr eigenes kleines Refugium genießen möchten. Küche und Wohnbereich bilden im Erdgeschoss das Herz des Hauses. Hier spielt sich das tägliche Leben ab – offen und einladend. Typisch für dieses Baujahr ist die Deckenhöhe von 2,85 m, was ein ausgesprochen luftiges Raumgefühl schafft. Eine fest installierte Pergola über der Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit praktischer Ankleide und einem hellen Duschbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ideen – als Atelier, Homeoffice oder weiteren Wohnraum, der sich individuell gestalten lässt. Durch eine Gaube könnte zusätzlicher praktische Wohnfläche geschaffen werden. Das Haus wurde saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, wohnlichen Zustand. Die Ausstattung ist funktional und solide, ohne überladenen Luxus – perfekt für alle, die Wert auf Atmosphäre und Authentizität legen. Neben der vorhandenen Garage bietet die großzügige Einfahrt komfortable Parkmöglichkeiten, sodass es auch ohne zusätzliche Stellplätze nicht an Platz für Fahrzeuge mangelt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Hobbyraum bzw. Kellerraum steht eine Waschküche mit neuer Gasheizung zur Verfügung. Mit seiner charmanten Optik, dem ausbaubaren Dachgeschoss und der soliden Lage ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die in Sprendlingen ein Zuhause mit Charakter suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 146.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales