Freihstehendes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf

Willkommen in Heidesheim! Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit 7 Zimmern bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, verfügt aber über eine solide Grundstruktur und zahlreiche Highlights, wie einen attraktiven Grundriss. Auch eine Nutzung als Zwei-Parteienhaus ist umsetzbar. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 141 m², die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 147 m². Das Grundstück hat eine angenehme Größe von ca. 293 m² und ist gut geschnitten. Eine Garage mit Zugang vom Garten und von der Straße sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Aus vier der allesamt lichtdurchfluteten Zimmer haben Sie einen schönen Blick in die Ferne und ins Grüne. Das vollständig unterkellerte Haus bietet sehr viel Platz im Untergeschoss. Der Keller eignet sich ideal als Lager oder Werkstatt. Auch ein praktischer Außenzugang ist vorhanden. Besonders attraktiv ist das große, helle Dachgeschoss, das bereits eine schöne Holztreppe hat – hier lässt sich durch Ausbau zu einem oder sogar zwei zusätzlichen Schlafzimmern noch deutlich mehr Wohnraum schaffen. Ein weiterer Vorteil ist der Stellplatz auf dem Grundstück, der bequem für Ihr Fahrzeug zur Verfügung steht oder auch als Spielfläche für Ihre Kinder genutzt werden kann. Sie möchten sich Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten? Wenn Sie Interesse an einem freistehenden Einfamilienhaus mit viel Raum und Ausbaupotenzial haben, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

- Freistehendes Einfamilienhaus - auch als Zwei-Parteienhaus nutzbar - 7 Zimmer - 2 Bäder - ca. 141 m² Wohnfläche - ca. 147 m² Nutzfläche - großes ausbaufähiges Dachgeschoss - Buderus Gasheizung (ca. 15 Jahre alt) - Dachziegel (ca. 20 Jahre alt) - Garage - Zugang zur Garage von der Straße und vom Garten - vollständig unterkellert - Zugang vom Keller zum Garten - Stellplatz - Garten - Schmiedeeisernes Tor und Zaunanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 207.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk