Freizeitkapitäne ahoi! Traumhaus nahe schönem Hafen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1959 m². Das im Jahr 2000 errichtete Haus durchlief zwischen 2021 und 2024 umfassende Modernisierungen, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Das Gebäude beeindruckt durch einen offenen Grundriss im Erdgeschoss, der während der Modernisierungsphase neu gestaltet wurde. So entstand ein großer Wohnbereich in dem der Fußboden mit einem Natursteinbelag aus Travertin erneuert wurde und einer integrierten, komplett neuen Küche. Diese ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld der Firma Bora samt Dunstabzug. Ein Quooker-Wasserhahn ergänzt die moderne Küchenausstattung. Im Wohnbereich sorgt ein neuer moderner Kamin für gemütliche Stunden. Der Schornstein wurde zeitgleich in anthrazit erneuert, was optisch mit der Fassade harmoniert. Ebenfalls im Rahmen der Modernisierungen wurde 2021 eine geräumige Terrasse mit sibirischen Lärchendielen auf einer Stahlkonstruktion erbaut. Die Terrassentüren aus Aluminium mit dreifach-Verglasung wurden 2024 erneuert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Ein besonderes Highlight ist die effiziente Heiztechnik. Eine neu installierte Wärmepumpe nutzt Erdwärme über Sonden, die auf dem Grundstück verlegt sind, und verteilt die Wärme über eine Fußbodenheizung. Die 13,035 kWp starke Photovoltaikanlage, 2024 ergänzt durch einen neuen Batteriespeicher und moderne Wechselrichter mit Smarttechnologie, sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Das Obergeschoss bestehend aus drei gut geschnittenen Zimmern und ein Bad, bietet weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden, was zusätzlichen Raum für individuelle Wünsche ermöglicht. Im Untergeschoss befinden sich weiter großzügige, mit einer Fußbodenheizung versehene Räumlichkeiten. Hier ist zum Beispiel auch eine Nutzung als Büro, Fitness- Raum, Gästezimmer u.s.w. möglich. Diese Flächen betragen ca. 60 m2 und

- eine umfangreiche Modernisierung erfolgte 2021 bis 2024/25 - neue Raumaufteilung im EG: es entstand ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche - Küche komplett neu mit Miele Geräten, Induktionskochfeld mit Dunstabzug der Firma Bora sowie einen Quooker Wasserhahn - neuer moderner Kamin im Wohnbereich - Schornsteinanlage neu- anthrazit Farben, fügt sich optisch sehr schön der Aussenfassade an - Bäder komplett neu - Fußboden im EG neu mit Naturstein (Travertin) - Fußboden im OG neu mit Landhausdiele Eiche - 2021 wurde eine Terrasse erbaut (sibirische Lärchendielen und Edelstahlkonstruktion) - Einbau einer Wärmepumpe (Erdwärme, Sonden auf dem Grundstück) sowie ein neuer Wärmespeicher - Photovoltaik mit 13,035 KwP ebenfalls neu - 2024: neuer Batteriespeicher für Photovoltaik mit Austausch der Wechselrichter (Smarttechnologie) - 2024 erfolgte der Einbau neuer Terrassentüren (Alu, dreifach-verglast) - Ausbaureserve auf dem Dachboden - viel Staumöglichkeiten in den Kellerräumen - Glasfaser liegt am Haus an Gartenhaus auf dem Grundstück: - wurde 2021 mit einer neuen Küche ausgestattet, das Bad wurde ebenfalls modernisiert - eignet sich hervorragend für die Unterbringung von Gästen - idyllische, ländliche und ruhige Wohngegend am Peenestrom - Hafen nur wenige Schritte entfernt - Reiterhof im Ort

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 38.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist A.