Traumhaftes Architektenanwesen in ruhiger Lage mit Wohlfühlgarten und jeder Menge Platz!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem großzügigen Einfamilienhaus im Bungalowstil, das 1975 massiv errichtet wurde und eine ausgezeichnete Substanz aufweist. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.160 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m². Der Grundriss ist offen und zeitgemäß gestaltet, wodurch ein helles und einladendes Ambiente entsteht. Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende ca. 56m² große Wohnzimmer, das durch seine hohen Decken und großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und umfasst insgesamt 6,5 Zimmer. Fünf dieser Zimmer dienen als Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Studio genutzt werden kann. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Für Ihre täglichen Bedürfnisse steht ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Eine zentrale Heizanlage, die erst 2008 erneuert wurde, versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Zudem ist das Haus mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet und verfügt über eine PV-Anlage zur Einspeisung, die Ihre Energiekosten nachhaltig reduziert. Die Außenanlage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung. Der eingewachsene Garten zeigt sich vielseitig und verfügt über einen kleinen Gartenteich als Blickfang. Auf der Terrasse können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Partykeller, der ideal für gesellige Anlässe genutzt werden kann. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die hohe Ausstattungsqualität des Hauses erfüllt gehobene Ansprüche und macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz sind. Überzeugen

Zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Ca. 1.160m² Grundstück - Ca. 250m² Wohnfläche - Beeindruckendes Wohnzimmer - viel Licht, hohe Decken - Offener, zeitgemäßer Grundriss - PV-Anlage zur Einspeisung - Solaranlage zur Warmwasserbereitung - Bungalowstil - Dachgeschoss zum Studio ausgebaut - viel Platz und Zugang zu großem, überdachtem Balkon inkl. Nasszelle - Eingewachsener Garten mit viel Platz für Gestaltung - Gemütlicher Partykeller - Heizung in 2008 erneuert - 2 kleine Gartenteich - Terrasse und Balkon - Hervorragende Substanz, massiv gebaut - Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer - Kellerräume vollständig beheizt und gefliest Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser beeindruckenden Liegenschaft mit durchdachtem Grundriss, viel Platz und traumhaften Garten in ruhiger, naturnaher Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 136.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw.