Gepflegtes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage, großem Garten und Platz für die ganze Familie!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch Wohnkomfort in Verbindung mit einem tollen, großen Garten in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenhaushalte als auch zur Vermietung einer Wohneinheit. Mit einem großzügigen Garten, separaten Wohneinheiten und durchdachten Modernisierungen/ Ergänzungen (PV-Anlage u. Erneuerung der Öl-Zentralheizung) in den letzten Jahren bietet dieses Haus ein tollen Rückzugsort für Familien. Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich im gepflegten Treppenhaus, welches die beiden Wohneinheiten voneinander trennt. Vor Ihnen befindet sich die Erdgeschosswohnung, die über einen großen Eingangsbereich verfügt, der genügend Platz für Garderoben, Schrankflächen und eine Kommode bietet. Zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie in den offenen Essbereich, welcher eine praktische Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer herstellt. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, ein Fenster und einen PVC-Boden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch eine optimale Größe und einen Kaminanschluss für einen Schwedenofen, der an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgen kann. Ebenfalls haben Sie einen Zugang zu Ihrer sichtgeschützten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der große, gepflegte Garten bietet viel Platz zur eigenen Gestaltung und ist im Sommer einen optimalen Ruheort für die ganze Familie. Vom Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches als Schlaf-, Kinder-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf der linken Seite befindet sich ein kleiner Flur, von dem Sie Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern und dem Tageslichtbadezimmer haben. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet Vom Treppenhaus aus gelangen Sie über eine gepflegte Massivholztreppe in die Dachgeschosswohnung. Die große Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe bietet Zugang zu

Durchgeführten Modernisierungen/ Renovierungen der vergangenen Jahre: - 2010: Fassade gestrichen - 2012: Einbau Vinylparkettboden Wohnzimmer EG - 2012: Einbau Photovoltaikanlage (8,8 KwH - Volleinspeisung) - 2016: Erneuerung Öl Heizung (Brennwert-Heizkessel + Warmwasserspeicher) - 2017: Badezimmer Dachgeschoss: Austausch Dachflächenfenster (Kunststofffenster mit elektr. Außenrollo) - 2017: Wohnzimmer Dachgeschoss: Austausch Fenster (Kunststofffenster, 2-fach verglast) - 2017: Wohnzimmer Dachgeschoss: Erneuerung Bodenbelag (Vinylboden) weitere Details: Erdgeschoss: - Großer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Schränke u. Kommode - Ideale Raumaufteilung: 3 helle, große Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer mit Teppichböden - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken - Große Küche inkl. EBK mit PVC Boden - Offener Essbereich mit Durchgang zum Wohnzimmer - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminanschluss u. Terrassenzugang - Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden Dachgeschoss: - Geräumige Diele mit Platz für Garderobe, Schränke u. Kommode - 2 helle, große Schlaf-/ Kinderzimmer mit Teppichböden und tollem Gartenausblick - Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und erneuertem Dachflächen- Kunststofffenster mit elektr. Außenrollo (2017) - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang und Kaminanschluss - Gemütlicher Sonnenbalkon - Küche inkl. Einbauküche - Separater Abstellraum/ Speis Allgemeine Ausstattungsdetails des Hauses: - Massivbauweise (Bimshohlblocksteine mit Styropor) - Holzfenster 2-fach isolierverglast aus Baujahr - 2 abgetrennte Wohneinheiten mit separaten Stromzählern - letzte Geschossdecke + Dachschrägen gedämmt (Baujahr) - Viessmann Öl-Brennwert Kessel + Warmwasserspeicher 2016 erneuert - Kunststofftank: 6.000l - Photovoltaik (2012) - 8,8 KWh - Volleinspeisung - Starkstromanschluss im Keller vorhanden - UG: Waschküche, Werkstatt, Lagerraum - viel Platz vorhanden - Drainage um das Haus verlegt -

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 209.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist G.