Birkenheide: Ein-/Zweifamilienhaus mit 6 Zimmern, Garage und viel Gestaltungspotenzial

Raum für Familienleben – in ruhiger Lage mit starker Anbindung Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 wartet auf neue Bewohner, die viel Platz, gute Substanz und jede Menge Gestaltungsfreiraum zu schätzen wissen. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus aktuell zwei nahezu identische Wohnbereiche – jeweils mit großzügigem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Dank des im Jahr 1989 errichteten Anbaus wurden die Wohnzimmer in beiden Etagen vergrößert und bieten nun noch mehr Raum für Familienleben, Geselligkeit oder entspannte Stunden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zur Ostseite über zwei Balkone, die über das Wohn- bzw. Schlafzimmer zu erreichen sind. Ob große Familie, Wohnen mit mehreren Generationen oder ein Haus für Familie plus Büro – hier ist vieles denkbar. Ein besonderer Vorteil: Das Haus ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Wer bereit ist, etwas zu renovieren, findet hier ein solides Fundament, das sich mit überschaubarem Aufwand in ein modernes Zuhause verwandeln lässt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche. Ideal für Hobby, Vorrat oder als Werkstatt – oder einfach für alles, was Platz braucht. Ein echtes Highlight ist der geschützte Innenhof mit gemütlicher Pergola. Hier lässt sich der Sommer mit Familie und Freunden genießen – sei es beim Grillabend oder beim Frühstück im Freien. Der Innenhof ist aktuell mit Waschbetonplatten ausgelegt, kann aber bei Bedarf zurück in einen Garten mit Rasenfläche verwandelt werden. Durch einen kleinen Schuppen, der Ihnen Stauraum für Gartengeräte oder Autozubehör bietet, gelangen Sie in die Garage mit elektrischem Torantrieb. Hier steht Ihr Auto trocken und sicher – und Sie steigen auch im Winter entspannt und eisfrei ein. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet macht das Haus besonders attraktiv – die Umgebung ist gepflegt, nachbarschaftlich geprägt und

Das Wichtigste auf einen Blick: + klassisches Ein-/Zweifamilienhaus + Baujahr 1965 + Anbau von 1989 + ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 65 m² praktische Nutzfläche + vollunterkellert + Grundstücksgröße: 352 m² + ruhiger Innenhof - gemütlich und pflegeleicht + 2 Balkone im OG + Garage mit elektrischem Torantrieb + Gasheizung (2004)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 329.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Hr. Nico Zwally Ostring 41 76829 Landau Telefon: 0173 1016709 E-Mail: nico.zwally@wuestenrot.de Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität. Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand. Alternativ bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreisermittlung an. Gerne übernehmen wir für Sie die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie. Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.