Modern geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon

Nur wenige Schritte von der Wupper entfernt erwartet Sie diese gemütliche und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Der rund 28 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Die offen gestaltete Küche ist modern in den Wohnbereich integriert. Eine angepasste Einbauküche kann bei Interesse gegen eine Abschlagszahlung vom aktuellen Mieter übernommen werden. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer (ca. 11 m²) sowie das Arbeitszimmer (ca. 6 m²) verfügen über angenehme Größen. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, ideal zum Entspannen und Sonnenbaden. Zwei separate Abstellräume außerhalb der Wohnung ersetzen den klassischen Kellerraum und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Außenstellplatz, der sich vor dem Haus befindet wird dem Mieter mtl. mit EUR 25,00 zusätzlich berechnet. Rundum, eine tolle u. gemütliche Wohnung in gefragter Lage. Hinweise: * Die Wohnung verfügt über keinen Kellerraum. * Bei den Nebenkosten von EUR 150,00 handelt es sich um eine Vorauszahlung. Die Heiz- u. Warmwasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem Energieversorger (Rheinenergie) abgerechnet. * Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese schöne Wohnung vorwiegend einen Singlehaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen. * Die Balkongröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.

* Hochwertige Laminatböden (Eiche Schoko) * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen * Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Kunststofffenster mit Rollläden und 3-fach-Isolierverglasung * Kabel-TV (Netcologne) im Haus vorhanden * Zwei Abstellkammern außerhalb der Wohnung dienen als Kellerersatz * Balkon in Südlage * Gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.11.2018 Endenergiebedarf Wärme: 57 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2018