Repräsentative Stadtvilla in begehrter Südstadtlage

Zum Verkauf steht eine großzügige Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² und einem Grundstück von ca. 505 m². Erbaut im Jahr 1928 und erweitert 1959, bietet dieses repräsentative Einfamilienhaus vielfältige Gestaltungsoptionen. Die Immobilie verfügt über insgesamt zehn Zimmer, darunter bis zu acht Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Das große, offene Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen und für gesellige Abende. Eines der Highlights des Hauses ist der große Balkon mit Südausrichtung. Zusätzlich gibt es eine Terrasse, die sich hervorragend zum Verweilen im Freien eignet. Der komplett eingefriedete Garten ist eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für Fahrzeuge aller Art stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Im Keller des Hauses erwartet Sie zudem eine Sauna, die an kälteren Tagen willkommene Entspannung bietet. Ein weiteres Highlight ist die absolut zentrale Lage von Paderborn. Von hier können Sie alle wichtigen Dinge des Alltags bequem zu Fuß erledigen. Auch am Wochenende kann das Auto getrost in der Garage bleiben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor und wird bis zum Besichtigungstermin nachgereicht.

• repräsentative Bauweise • Terrasse • komplett eingefriedeter Garten • Garage • Sauna • großzügiger Balkon • Gasheizung • Südausrichtung

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.