Die besondere Immobilie mit südländischen Flair, viel Platz und vielen Möglichkeiten!

Dieses bezaubernde Haus wurde ursprünglich 1945 erbaut, im Jahr 1985 umgebaut und 1997 erweitert. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine vielseitige Nutzung sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Aktivitäten. Geheizt wird mit Strom, ein Holzofen im Erdgeschoss und ein Kachelofen im Obergeschoss bieten aber eine interessante Alternative. Von einer malerischen Gasse aus betreten Sie das Erdgeschoss. Diese ist perfekt für eine Einliegerwohnung oder ein Büro geeignet. Durch eine Treppe vom Rest des Hauses getrennt, bietet dieser Bereich Privatsphäre und Unabhängigkeit vom Rest des Hauses. Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, ideal für ein komfortables Wohnen oder produktives Arbeiten. Eine kleine Küche und ein Badezimmer ergänzen die Funktionalität dieser Etage. Im Obergeschoss, welches 1997 durch einen Anbau erweitert wurde, befindet sich der Hauptwohnbereich des Hauses. Ein großes, offen gestaltetes Wohnzimmer mit der angrenzenden Wohn- und Essküche lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Ein Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Über eine Tür im Treppenaufgang vom Erdgeschoss gelangen Sie in den mediterran gestalteten Garten, welcher mehrere Sitzgelegenheiten bietet und somit zum Verweilen in der Sonne einlädt. Ein funktionales Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage. Das 1997 aufgestockte Dachgeschoss besticht durch seine gemütliche Atmosphäre mit sichtbaren Holzbalken und schrägen Wänden. Hier befindet sich drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzlicher Wohnbereich, welcher sich für kreatives Arbeiten anbietet. Ein weiteres WC rundet das Angebot ab. Durch den selbsttragenden Dachstuhl haben Sie aber auch die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die

Die Flächenaufstellung der einzelnen Etagen: Erdgeschoss/Einliegerwohnung/Büro: Gesamt ca. 67,09 m² * Schlafzimmer: ca. 24,68 m² * Wohnzimmer: ca. 20,97 m² * Küche: ca. 9,66 m² * Bad/WC: ca. 5,93 m² * Eingang/Flur: ca. 5,85 m² Obergeschoss: Gesamt ca. 82,39 m² * Wohnzimmer: ca. 24,68 m² * Wohn-/Essküche: ca. 20,97 m² * Bad/WC: ca. 10,72 m² * Anbau/Treppenhaus: ca. 15,07 m² * Flur zum Garten/Freisitz: ca. 10,95 m² Dachgeschoss: Gesamt ca. 63,96 m² Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um einen selbsttragenden Dachstuhl. Die Zimmeraufteilung kann dadurch frei umgesetzt werden. Aktuelle Aufteilung wie folgt: * Wohnbereich: ca. 11,17 m² * Elternschlafzimmer: ca. 14,02 m² * Kinderzimmer 1: ca. 16,06 m² * Kinderzimmer 2: ca. 15,66 m² + Flur: ca. 4,87 m² * WC: ca. 2,18 m² Gesamtfläche ca. 213,44 m² Gebäudeenergiedaten: Bj. 1945, EA-B, HZG Elektro, 196,00 kWh/(m²a), EEK F

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Tobias Vilsmeier Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 243 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: tobias.vilsmeier@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Steuer-ID: 94 022 638 757 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.