Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Bad Abbach!

Dieses stets gepflegte Haus mit Garten und Doppelgarage befindet sich im Herzen von Bad Abbach. Das ursprüngliche Baujahr lautet 1944, 1985 wurde es umgebaut, um im Jahr 1997 durch einen seitlichen Anbau im OG und ein weiteres Stockwerk erweitert zu werden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 291 m², die Wohnfläche ca. 213 m² Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Einheit mit ca. 67,09 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad, welche zum selbstständigen Wohnen oder als Büro- bzw. Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Auf der zweiten und dritten Etage befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 146,35 m² Wohnfläche. Auf der unteren Ebene dieser Einheit finden Sie den stattlichen Wohn-/Ess-/ und Kochbereich vor, ausgestattet mit einem Kachelofen. Zudem einen großzügigen Flur und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier haben Sie auch den Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Von dieser Etage aus haben Sie Zugang zu dem nach Südwesten ausgerichteten Garten mit Freisitz und Ausblick über Bad Abbach und der Donau. Über eine Innentreppe gelangen Sie in das 1997 entstandene Dachgeschoss. Diese bietet Ihnen weiteren Wohnraum in Form eines Studios, ein kleineres WC und natürlich die drei Schlafzimmer. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine großzügige und am Haus gelegene Doppelgarage zur Verfügung. Zudem gibt es Gartenhäuschen und abschließbare Schuppen für Ihre Gerätschaften zur Gartenarbeit oder Fahrräder. Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von diesem einmaligen Angebot!

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus: • Sonniger Garten – viel Platz zum Spielen und Entspannen; überdachter Freisitz • Idyllische Lage mit Blick über Bad Abbach und der Donau • Einliegerwohnung im Erdgeschoss – ideal für Jugendliche, Großeltern, Büro oder zur Vermietung • Ca. 213 m² Wohnfläche auf drei Ebenen; viel Platz für die Familie, auch Wohnen und Arbeiten ist denkbar • Bei der Dachkonstruktion im Dachgeschoss handelt es sich um einen selbsttragenden Dachstuhl. Die Zimmeraufteilung bzw. Raumgestaltung kann dadurch frei umgesetzt werden • Doppelgarage am Haus • Gartenhäuschen und Schuppen für Ihre Fahrräder und Gerätschaften • Auch für Kapitalanleger oder Investoren interessant! Gebäudeenergiedaten: Bj. 1945, EA-B, HZG Elektro, 196,00 kWh/(m²a), EEK F

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Tobias Vilsmeier Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 243 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: tobias.vilsmeier@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Steuer-ID: 94 022 638 757 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München