AUSBLICK: Bezugsfreies Einfamilienhaus mit ausreichend Platz in Bruchsal-Obergrombach

Angeboten wird Ihnen hier eine sehr gepflegte Immobilie, welche wenig bis gar keine Wünsche offenlässt. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1770 erbaut und steht auf einem ca. 617m² großen Grundstück. Verteilt auf zwei Wohnetagen zzgl. Keller, verfügt die Immobilie über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 247m². Unterteilt ist diese in ca. 202m² Wohnfläche und ca. 45m² Nutzfläche. Im Laufe der letzten Jahre wurde diese Immobilie immer wieder saniert bzw. erweitert. So wurde z.B. das komplette Haus im Jahre 2002 kernsaniert, im Jahre 2009 wurde dann angebaut und erweitert. Auf der ersten der beiden Wohnetagen, befindet sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein Gästezimmer sowie das Gästebadezimmer (Dusche vorhanden). Auf der zweiten Wohnetage im Obergeschoss, befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Über das Hauptschlafzimmer haben Sie Zugang auf die größere der beiden Terrassen, mit Blick in den Garten sowie auf das "Schloss Obergrombach". Von der Küche aus gelangen Sie auf die kleinere der beiden Terrassen, welche zusätzlich auch nochmals mit einer Wendeltreppe verbunden sind. Auf Grund des ursprungs Baujahr des Gebäudes, verfügt die Immobilie im Untergeschoss über einen großzügigen Gewölbekeller. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit durch einen Hobbyraum, welcher über einen separaten Zugang von außen verfügt. Beheizt wird das komplette Haus mittels einer Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) von 2002, welche durch eine Solaranlage ebenfalls aus dem Jahr 2002 unterstützt wird. Nach einer ersten Rücksprache mit dem Bauamt, wäre es grundsätzlich möglich das Grundstück zu teilen um ein weiteres Einfamilienhaus zu bauen. Genauere Infos hierzu müssen selbst beim Bauamt eingeholt werden. Eine Auflistung der einzelnen Ausstattungsmerkmale sowie Sanierungen finden Sie nochmals unter dem Punkt "Ausstattungen" im Exposé. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- kernsaniert im Jahr 2002 - Anbau aus dem Jahr 2009 - Solaranlage aus dem Jahr 2002 - Einbauküche von 2011 - Gas Zentralheizung von 2002 - Flüssiggas Tank im Garten - Fliesenboden in der Küche - Parkett im Wohnbereich und Flur OG (2002) - Laminatboden im Büro (EG) und Schlafzimmer (OG) - doppelverglaste Holzfenster - 2x Klimaanlage - Kaminofen - 2x TGL-Bad (2002) - Fassade energetisch gedämmt und gestrichen - Speicher

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen