Vermietete Wohnung mit Wasserblick vom Balkon direkt an der Havel Nähe Altstadt Spandau

Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit altstädtischem Charme, direkt am Wasser mit wunderschönem Wasserblick vom Balkon, umgeben von Natur? Und das Ganze als vermietete Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Die 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1865 bietet auf etwa 50 m² Wohnfläche charmante Altbau-Atmosphäre. Sie befindet sich in einem soliden Zustand, wobei die Fenster im Jahr 2017 erneuert wurden. Der Rest der Wohnung stammt aus den 80er bis 90er Jahren. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,55m. Vom Flur aus gelangen Sie in die Wohnküche mit Essbereich sowie in das Badezimmer, das über ein Fenster und eine Badewanne verfügt. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit traumhaftem Wasserblick. Ein Kellerabteil kann ebenfalls erworben werden, nach Vereinbarung. Die Wohnung ermöglicht direkten Zugang zur Havel, wo Sie in Ruhe entspannen oder Ihre Gedanken schweifen lassen können. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, einen Bootsstellplatz zu mieten oder zu nutzen. Der große Vorteil dieser Immobilie liegt nicht nur in der einzigartigen Lage, sondern auch im privaten Zugang zum Wasser sowie dem malerischen Blick auf die Havel und ins Grüne. Der spätere Eigennutzungswert der Wohnung ist ebenfalls sehr hoch, da die Wohnung vermietet ist. Nur die Mitbewohner dieses kleinen Mehrfamilienhauses haben hier die Gelegenheit, sich direkt am Wasser zu erfrischen und zu entspannen. Eine separate Hoftoilette ist ebenfalls vorhanden. Werden Sie Teil der privilegierten Eigentümer oder Mieter dieses exklusiven Mehrfamilienhauses. Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses, nur wenige Minuten zu Fuß von der Altstadt Spandau entfernt. Das Haus umfasst insgesamt 14 Parteien. Das Dach des Hauses wurde 2021 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 295€. Die Wohnung wird mit einer Gasheizung beheizt, und 2023 wurde ein neuer Heizbrenner installiert. Seit 2019 besteht

-Wasserblick -Hochparterre -Ruhige Lage, Nähe Altstadt-Spandau, Seitenstraße -Privater Wasserzugang – direkt an der Havel -MFH Altbau von 1865 -Ca. 50 m² Wohnfläche und 5 m² Kellerraum -2 Zimmer -Balkon mit Wasserblick -Hausgeld 295 € -Dach + Wärmedämmung 2021 -Gasheizbrenner 2024 erneuert -Hoftoilette -14 Parteien -Bootsstellplatz bei Bedarf, monatliche Miete -Seit 30 Jahren vermietet - Eigenbedarfskündigung ist nach einer Sperrfrist von 10 Jahren möglich -Kaltmiete 390 € -Umlegbar auf Mieter 250 €

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