Große DHH mit Sanierungsbedarf in Hemmingen-Westerfeld - haben Sie Interesse?

Im beliebten Hemmingen-Westerfeld, südlich von Hannover, präsentieren wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf auf einem großzügigen, ca. 923 m² großen Grundstück. Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit einem Blick für Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die ursprünglich im Jahr 1937 erbaute Immobilie wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die solide Grundrissgestaltung und die großzügigen Räume bieten eine ideale Grundlage zur individuellen Neugestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 111 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit einem beeindruckenden ca. 44 m² großen Wohnzimmer. Ein großflächiges Panoramafenster bietet einen weiten Blick in den Garten und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar – eine sehr durchdachte und praktische Raumaufteilung. Die Wohnung im Obergeschoss entspricht im Wesentlichen dem Erdgeschoss, verfügt jedoch über ein kleineres Wohnzimmer. Zusätzlich gehört ein separates Zimmer außerhalb der eigentlichen Wohneinheit dazu – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Über eine Raumspartreppe ist das Dachgeschoss erreichbar, das früher als Spielzimmer diente und heute überwiegend als Lagerfläche genutzt wird. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich neben viel Stauraum auch die erste von zwei Gasheizungen (Baujahr 2007), die das Erdgeschoss beheizt. Für die obere Wohneinheit steht eine separate Gasheizung aus dem Jahr 2005 in der Küche zur Verfügung. Warmwasser wird hier durch einen Durchlauferhitzer bereit gestellt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Garage im Kellergeschoss mit ca. 44 m² Fläche – ideal für Hobbybastler, Sammler oder als Lager. Eine weitere Garage befindet sich direkt am Haus und ermöglicht komfortables Parken. Das Grundstück bietet mit Wintergarten, einem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 335.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr neues Zuhause wartet – Besichtigung nach Vereinbarung Sie möchten sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen? Sehr gerne! Senden Sie uns einfach per E-Mail Ihre Wunschtermine sowie Ihre Kontaktdaten – wir stimmen den Besichtigungstermin individuell mit Ihnen ab und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Bitte beachten Sie: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Angaben von Behörden oder Dritten. Unser Service für Ihre Finanzierung Damit Sie sorglos in Ihre Zukunft starten können, stehen Ihnen unsere erfahrenen Finanzierungspartner auf Wunsch mit Rat und Tat zur Seite. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem passenden Finanzierungsspezialisten her, der Ihre individuelle Situation professionell bewertet und maßgeschneiderte Lösungen anbietet. Sie möchten selbst verkaufen? Wir sind für Sie da! Wenn Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen, profitieren Sie von unserem Rundum-sorglos-Paket. Wir übernehmen für Sie: - eine fundierte Objektaufnahme, - die professionelle Immobilienbewertung, - die Erstellung eines hochwertigen Exposés, - die optimale Präsentation auf führenden Online-Portalen, - die Organisation und Durchführung von Besichtigungen, - die Begleitung von Verkaufsverhandlungen, - die vollständige Kaufabwicklung bis hin zur - Vorbereitung und Betreuung beim Notartermin. Sprechen Sie mit uns – wir freuen uns auf Sie Ob Kauf oder Verkauf: Wir sind Ihr zuverlässiger