TOLLE GELEGENHEIT IN BÜHL: Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in bevorzugter Wohnlage*

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, die durch ihre attraktive Lage und ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in Bühl und bietet auf drei Etagen ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen. Highlights im Überblick: Top Lage in Bühl: Eine begehrte Wohngegend, die Ruhe und dennoch gute Anbindung bietet. Großer Garten: Ein idyllischer Garten lädt zum Entspannen, Grillen und Gärtnern ein. Zusätzlicher Schopf: Perfekt für Stauraum oder als Werkstatt. Cabrio-Fenster im Dachgeschoss Grundstücksgröße: 350 m² – viel Platz für für Outdoor-Aktivitäten. Wohnfläche: Ca. 100 m², verteilt auf drei Etagen, optimal genutzt. Baujahr & Sanierungen: Das Haus wurde 1987 kernsaniert, das Dach inklusive Dämmung wurde 1998 erneuert, und die Heizanlage wurde modernisiert, um Energieeffizienz und Komfort zu gewährleisten. Raumaufteilung: - Erdgeschoss: - Helles und einladendes Wohnzimmer, ideal für entspannte Abende mit der Familie oder Freunden. - Eine moderne Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. - Praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher. - 1. Obergeschoss: - Drei gemütliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. - Dachgeschoss: - Ein weiteres Zimmer, das Ihnen zusätzlichen Platz bieten. - Zusätzlich eine charmante Schlafnische, die sich perfekt für Gäste oder als Rückzugsort eignet. Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen. Zudem stehen Ihnen ausreichend Stellplätze im Hof zur Verfügung, die Ihnen das Parken erleichtern. Der gepflegte Garten, der Schopf und die zentrale Lage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Bühl. Ob als Familienheim oder als Investition – diese Doppelhaushälfte vereint

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 176.67 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist F.