EFH in sonniger Lage

Dieses Wohnhaus mit zwei Wohnebenen besticht nicht nur durch seine Lage inmitten des Stadtteils Bühl sondern auch durch die Möglichkeit, welche man hat das Objekt ausbauen zu können. Das Haus, gebaut auf einer Bodenplatte, hat im Erdgeschoss eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus, diverse Kellerräume sowie einen Waschkeller und Heizungsraum (Pelletheizung). Im Obergeschoss befindet ein großer Wohn- und Essbereich mit Balkon/Terrasse, Wintergarten, Küche (EBK), Gäste/WC sowie ein Schlafraum und Kinderzimmer / Büro. Im Dachgeschoss befindet sich nochmal eine Küche, Wohn- und Essbereich, Balkon, Flur, Bad/WC mit Dusche und Badewanne sowie Schlaf- und Kinderzimmer, je nach Wahl der Räume. Die Speicherfläche kann man gffls. in die Wohnfläche integrieren und entsprechend ausbauen. Sprechen Sie noch heute mit uns über Ihre neue Immobilie in einer sehr guten Lage !

Fliesen- und Laminatboden wurden alle 1980 bei der Sanierung / Modernisierung gestaltet und das Haus ist gepflegt. Je nach Anspruch kann das Haus sofort bewohnt werden und man kann nur malerseitige Änderungen vornehmen; dies bleibt dem Käufer vorbehalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D. Doppelgarage, Terrasse, Balkon, Wintergarten eigentlich zwei Wohneinheiten vorbehalten, wenn gewünscht. Fußbodenheizung im EG sowie DG teilweise Pelletheizung rel. NEU Geh- und Fahrrecht gesichert durch Baulasten an den benachbarten Grundstücken. (Dienstbarkeiten) Das Haus ist bereits frei und sofort verfügbar. Sprechen Sie noch heute mit uns über Ihre Immobilie im Herzen von Rittersbach.