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    Online seit: 09.05.2025

    Haus im Haus - Attraktive und außergewöhnliche Wohnung im Dortmunder Süden

    44267 Dortmund
    1.880 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    140 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.880 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Heizkosten: 160 €
    Stellplatzmiete: 100 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 240 €
    Kaution: 4.000 €

    Standort

    44267 Dortmund
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Eine wunderschöne, sehr gepflegte Wohnung mit Wohnbereich im Gartengeschoss und großer Terrasse sowie mit Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet und das Sauerland lädt Sie zum Entspannen und Verweilen ein. Sie wohnen komfortabel in sehr ruhiger, aber dennoch bestens angebundener Lage von Dortmund Sommerberg / Höchsten – in einem Dreifamilienhaus, jedoch vollkommen autark. Jede Wohnung verfügt über einen privaten, eigenen Zugang und bietet Ihnen Ihren Freiraum nach eigener Entscheidung Entree Hauseingang, Diele und interne Treppe zum Wohn –/Essbereich. Von der Diele gelangen Sie in den Schlafbereich, neben dem sich ein elegantes Bad mit bodengleicher Dusche und Sitzbank sowie hochwertiger Sanitäreinrichtung befindet. Gartengeschoss Über den großzügigen Eingangsbereich auf Erdgeschossebene erschließt sich im Gartengeschoss der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich (ca. 56 m²) mit bodentiefen Fenstern und Türen zur Gartenterrasse (ca. 24 m²) mit hochwertigen Versatzplatten der Premium Line von Wöhe und Heidemann. Auf der Ebene des Gartengeschosses befindet sich im Verbund mit dem offenen Wohn- / Essbereich eine große Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten und Granitarbeitsplatten und einer – den Küchenbereich abgrenzenden – Esstheke. Die Küche wird dem Mieter kostenlos übergeben. Die Ausstattung der Gartengeschossebene wird durch den Zugang zu einem eleganten Gäste WC (Voraussetzungen für den Einbau einer kleinen zusätzlichen Dusche sind gegeben), einem weiteren - als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer, nutzbaren - Raum sowie dem Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Heiztherme und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner abgerundet

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der Garten steht zur alleinigen Nutzung und Pflege zur Verfügung. Auf Wunsch ist eine Auftragspflege durch einen Gärtner möglich.

    Lage

    Dortmund Sommerberg im Dortmunder Stadtteil Höchsten ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität und das attraktive, naturnahe Umfeld. Der Ortsteil ist eine bevorzugte Wohnlage im Dortmunder Süden. Die überwiegend durchgrünten Wohnviertel bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Dortmund Höchsten verdankt seinen Namen seiner Lage. Der Sommerberg ist einer der höchsten Punkte Dortmunds und von den Stadtteilen Benninghofen, Wellinghofen, Aplerbeck und den Nachbarstädten Schwerte und Herdecke umgeben. Sie wohnen in ruhiger, grüner Lage am Rande eines Landschaftsschutzgebietes mit Fernblick ins Sauerland. Dortmund Höchsten bietet eine hervorragende Infrastruktur. So sind hier alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens schnell und zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Grundschule, Banken, Apotheken, Blumenladen, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Schreibwaren - alles ist in der Nähe. In fußläufiger Entfernung finden Sie mehrere Anbindungen an den ÖPNV in Richtung Dortmund Innenstadt, Dortmund – Syburg, Dortmund – Hörde (Bahnhof), Dortmund – Wellinghofen, Dortmund – Aplerbeck und Schwerte (Bahnhof). Die Autobahnauffahrten zur A 1 und zur A 45 sind in 3 bzw. 5 km entfernt und in 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Neben den Natur- und Erholungsmöglichkeiten bietet Dortmund Höchsten auch kulturelle und sportliche Freizeitangebote. Der nahegelegene Dortmunder Zoo und verschiedene Sportvereine mit Turn-, Gymnastik-, Volleyball-, Fußball-, Handball- und Schachabteilung bieten Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Die Dortmunder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Museen, Theatern und Restaurants ist ebenfalls gut angebunden. Sie erreichen die Dortmunder Innenstadt mit dem Auto über die B 54 in 15 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Guten Tag, wir vermieten diese schöne Wohnung als Eigentümer und aktueller Nutzer. Falls Sie interessiert sind, melden Sie sich bitte über das Kontaktformular. Wir stellen Ihnen gerne ein Exposé mit weitergehenden Details zur Verfügung. Es wäre schön, wenn Sie uns in diesem Zusammenhang einige Informationen zu sich und dem Anlass für den vorgesehenen Wohnungswechsel geben. Uns wäre eine Mindest - Mietzeit von 5 Jahren sehr angenehm. Vielen Dank. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29062065  |  Referenz-ID: 356329


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