Nur 10 Minuten zur Uniklinik: Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in sehr ruhiger Lage

Traumhaus in ruhiger Stadtrandlage – Viel Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung! Wir, das Team der Freigeist Immobilien GmbH, freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in bester Lage vorstellen zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² mit altem Baumbestand bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Das Einfamilienhaus, verfügt über eine Wohnfläche von ca. xx m². Mit insgesamt 4 Zimmern, Erweiterungspotenzial von ca. 75 m² im Dachgeschoss, einem großen offenen Küchenbereich und einem Badezimmer bietet die Immobilie ausreichend Raum für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das große Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet werden kann Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise. Einiges wurde bereits getan: Fenster 2014, Dach 2012 . Die Innenräume freuen sich über eine zeitgemäße Renovierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Um Ihnen einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, haben wir einige Räume exemplarisch nach einer Renovierung visualisiert. Ausstattung und Möglichkeiten Bodenbeläge: In allen Wohnräumen befindet sich hochwertiges Stabparkett, das bei Bedarf aufgearbeitet und aufgefrischt werden kann. Küche: Der Küchenbereich ist nur durch eine Schrankwand vom Essbereich getrennt, bietet daher das Potenzial, eine offene, moderne Küche mit angrenzendem großzügigem Wohn- und Essbereich zu schaffen. Dach/PV-Anlage: Das Dach wurde 2012 erneuert und ist sehr gut für die Installation einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) ausgerichtet. Grundstück und Außenbereich Das Grundstück in Süd-West-Ausrichtung verzaubert mit seinem alten Baumbestand und besticht durch seine ruhige Lage. Im Süden grenzt das Grundstück direkt an ein Feld/Grünstreifen an, was für eine angenehme, ungestörte Atmosphäre sorgt. Der Gartenbereich mit einem kleinen Teich bietet nicht nur viel Platz für Kinder zum Spielen, sondern auch für

Objektart: Einfamilienhaus Grundstücksfläche: 729 m2 mit altem Baumbestand, sehr ruhige Randlage Zimmer: Erdgeschoss 4 + offener Küchenbereich 1 x Bad mit Dusche/Wanne/WC Zimmer Untergeschoss/Dachgeschoss :UG:Nutzfläche für Arbeits-, Gästezimmer, DG: weitere Wohnfläche - Ausbau möglich Wohnfläche: ca.117,14 m2 inkl. Terrasse, DG bietet die Möglichkeit für ca. 75 m2 zusätzliche Wohnfläche Garagen/Stellplatz: 1x Garage, zusätzlich Parkmöglichkeiten an der Straße Balkon/Loggia/Terrasse: große Süd/West Terrasse Baujahr: 1968, 2014 Fenster neu, 2012 Dacheindeckung neu Mehrwert: Ruhige, herrliche Randlage sehr gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial zwei beheizte Räume im UG z.B. als Büro und Gästezimmer nutzbar sehr große Süd,- Westterrasse Stabparkett in allen Wohnräumen Kaminanschluss im Wohnzimmer Einzelgarage mit elektr. Tor

Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per email! Besichtigung nach Vereinbarung . Eine gesicherte Finanzierung mit Banknachweis setzen wir bei den Interessenten voraus. www.freigeist-Immobilien.de +++++++++++++++++++++++++++ Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wenden Sie sich gerne vertrauensvoll an uns. Seit über 20 Jahren sind wir Ihr verlässlicher Partner in Würzburg, München & Regensburg für den Immobilienverkauf. --- wir sind sehr dankbar für das positive Feedback von unseren Kunden und den Menschen die wir durch unsere Arbeit kennen gelernt haben.--- +++++++++++++++++++++++++++ Das Team von Freigeist Immobilien ist Ihr verlässlicher Ansprechpartner vor Ort für den persönlichen und optimalen Verkauf Ihrer Immobilie in Würzburg, Mainfranken, München, Regensburg & überregional! Wir suchen für ausgewählte Interessenten im Raum Würzburg, Regensburg, München und Nürnberg: - Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, jeder Zustand - Ärztehäuser, MVZ, Seniorenanlagen, Servicewohnen zum Kauf (deutschlandweit) - Wohn- und Geschäftshäuser (deutschlandweit) - Wohnungen - Grundstücke, Brachflächen, Gewerbeflächen innerorts - Gewerbeobjekte - Bau- und Bauerwartungsland