Attraktives Immobilienensemble mit Potenzial – Wohnen, Vermieten, Entwickeln!

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei separate Gebäude auf zwei Flurstücken – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das angebotene Wohnhaus wurde ca. 1920 erichtet. Die letzte größere Modernisierung erfolgte ca. 2015. Das ursprüngliche Wohnhaus befindet sich in erster Reihe zur Straße und ist vollständig unterkellert. Es beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 143 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad sowie Gäste-WC. Ausgestattet sind die Räumlichkeiten mit Laminat- und Fliesenboden. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich als großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen und bietet rund 96 m² Wohnfläche. Auf erster Ebene befindet sich der große, offene Wohn-/Essbereich, welcher alleine ca. 41 m² Wfl. konzipiert. Die Küche ist ebenso offen zum Essbereich hin geöffnet. Verschiedene Fachwerkelemente sind optisch eingebunden und sorgen für den Charme der Wohnung. Ein modernes Dusch- und Wannenbad komplettiert die Ebene. Das Dachgeschoss dient als privater Bereich mit drei Schlafzimmern und zusätzlichem Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Untergeschoss bietet neben der Technik einen Waschmaschinenbereich sowie die Kellerräume der beiden Wohnungen. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2011 modernisiert. Zusätzlich wurden bereits Vorbereitungen für die Installation einer Photovoltaikanlage getroffen. Das zweite Gebäude befindet sich in zweiter Reihe und wurde ursprünglich als Halle bzw. Lagerfläche mit teilweiser gewerblicher Nutzung errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Halle mit abgetrenntem Büro u. Duschbad. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 70 m². Das EG kann direkt an- und befahren werden. Für das Dachgeschoss liegt bereits die Baugenehmigung zur Umnutzung als Wohnraum vor (s. Grundrissbeispiel). Das Hinterhaus verfügt über keine Heizung, weshalb hier kein Energieausweis vorzulegen ist.

- Bauweise: Massives Erdgeschoss, darüber Fachwerk mit Außendämmung, Massivdecke (über KG) und Holzbalkendecken (über EG und OG) - Dach: Ausgebautes Satteldach mit Tonziegeldeckung - Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen und Rollläden (ca. 1992) - Heizungsart: Zentrale Gastherme (Paradigma) mit Konvektoren- und Radiatorenheizkörpern, ca. 2011 - Treppenhaus (VH): Zweiläufige Massivtreppe mit Granitbelag (EG-UG), Zweiläufige Holzwangentreppe (EG-OG), Zweiläufige Holzwangentreppe (innerhalb Maisonette-Whg.) - Kabelanschluss - Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden - Wände/Decken: Tapeziert und gestrichen, teilweise Holzdecken - Außenanlagen: Metalltor, Innenhof - Ausstattung Sanitär: Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, deckenhoch gefliest in Manhattan; Innenliegendes WC mit Hänge-Toilette Obergeschoss: Tageslicht-Bad mit Waschbecken, Wanne, gemauerter Dusche und Handtuchheizkörper, deckenhoch gefliest in Weiß mit teilw. farbigen Mosaikfliesen Dachgeschoss: Innenliegendes Duschbad mit Duschkabine, Waschbecken und Hänge-WC, deckenhoch gefliest in Weiß Die Immobilie ist mit nachfolgenden Dienstbarkeiten belastet: - Abwasserleitungsrecht und Schacht für die Gemeinde Ispringen - Geh- und Fahrrecht für hinteres Grundstück (bebaut mit dem im Angebot enthaltenen Hinterhaus) - Grenzbebauungsrecht für den Eigentümer des hinteren Grundstücks (bebaut mit dem im Angebot enthaltenen Hinterhaus)

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.