Licht, Luft und Lage – sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen im 5. Obergeschoss mit Aufzug

Licht, Luft und Lage – sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen im 5. Obergeschoss Diese attraktive Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Komfort und Ruhe – und das in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage: Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für schnelle Entscheidungen. Herzstück der 2-Zimmer-Wohnung sind die beiden Terrassen. Dank der Lage im 5. Obergeschoss genießen Sie hier viel Tageslicht und einen weiten Blick über die Dächer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die zweite Terrasse lädt dazu ein, den Tag unter freiem Himmel ausklingen zu lassen. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 überwiegend saniert – unter anderem mit neuer Elektrik, neuen Heizkörpern, neuem Bad, Türen, einer modernen Küche und einer Markise. 2024 wurde zudem der Hauseingangsbereich mit neuer Tür und Schließanlage aufgewertet. Möglich ist außerdem der Kauf einer abschließbaren Garage – ein echter Pluspunkt in innerstädtischer Lage. Ein eigen Kellerraum und ein allgemeiner Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Kombination aus guter Ausstattung, durchdachtem Grundriss, barrierefreiem Zugang und der sofortigen Verfügbarkeit macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick.

-2 Terrassen im 5. Obergeschoss -Aufzug im Haus, barrierefreier Zugang -wenn gewünscht: abschließbare Garage verfügbar -leerstehend, sofort bezugsfrei -2 großzügige Zimmer -Bad mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Tageslicht -große Wohnküche mit allen Geräten außer Geschirrspüler -2014 überwiegend saniert (u.a. neue Elektrik, Türen, Markise, Bad, Heizkörper, Parkett abgeschliffen und versiegelt) -2024 neue Hauseingangstür und Schließanlage -eigener Keller -Fahrradkeller -Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 12.371,86 € zu Ende 2023

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.