Stilvoll wohnen in Karlshorst – Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Charme und Komfort

Inmitten des charmanten und grünen Stadtteils Karlshorst, einer der reizvollsten und lebendigsten Wohngegend Berlins, erwartet Sie diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung – ein Rückzugsort mit Stil, Komfort und urbaner Eleganz. Die Etagenwohnung befindet sich in einem liebevoll und aufwendig kernsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935, das gekonnt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet, allein das Treppenhaus ist ein echtes Highlight. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen eine warme, edle Note und unterstreicht den zeitlos schönen Stil der Wohnung. Die offene Raumgestaltung schafft Großzügigkeit und verbindet Wohnen und Kochen auf harmonische Weise – perfekt für alle, die modernes Wohnen schätzen. Die offene Einbauküche mit Siemens-Markengeräten fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche an Funktionalität und Design offen. Das elegante Wannenbad mit Fenster und integrierter Dusche lädt zum Entspannen ein und wird durch geschmackvolle Materialien zu einer kleinen Wohlfühloase. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was nicht im Blickfeld bleiben soll. Ein echtes Highlight ist die geschützte Loggia – Ihr persönlicher Logenplatz für sonnige Morgenstunden oder laue Abende. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen, umgeben von Ruhe und dennoch mitten in der Stadt. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gasetagenheizung, die für angenehme Temperaturen und effiziente Energienutzung sorgt. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet weiteren praktischen Stauraum. Der Innenhof wurde liebevoll neugestaltet und lädt mit seinem frischen Grün und gemütlichen Sitzbereichen zum Verweilen ein. Besonders angenehm ist der natürliche Schatten, den die neu gepflanzten Bäume spenden – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Alltag. Auch vor dem Haus sorgen Bäume für ein grünes

- 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia - Mehrfamilienhaus Bj. 1935 und in 2021 kernsaniert - hochwertiges Parkett - großes Wannenbad mit Dusche und Fenster - Abstellkammer - moderne Gasetagenheizung Bj. 2021 - moderne offene Einbauküche mit Siemens-Geräten - Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 129.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk