Perfekt für Generationen - großes Pfarrhaus auf traumhaftem Grundstück | Anno 1904 | Denkmalschutz

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Jan-Phillip Adam Tel.: 05201 - 15 88 02 0 Perfekt für Generationen: großes Pfarrhaus auf einem märchenhaften Grundstück aus dem Jahr 1904 | Denkmalschutz Tauchen Sie ein in dieses zauberhafte Refugium, das mit seinem historischen Charme und großem Potenzial für Ihre ganz persönlichen Wohnträume begeistert. Die beiden Hauptgeschosse offenbaren auf rund 236 m² eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,70 Metern, kunstvoll gearbeitete Stuckdecken und lichtdurchflutete Zimmer, die in jedem Winkel Geschichten vergangener Zeiten flüstern. Hier verschmilzt patinierter Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu einem unverwechselbaren Ambiente. Ein Dachgeschoss mit etwa 100 m² Ausbaureserve und luftigen Deckenhöhen bis vier Meter lädt dazu ein, Ihre eigenen Ideen unter dem historischen Dach zu verwirklichen. Eine Kellertreppe führt vom Hausgarten ins Grüne. Das Kellergeschoss bietet mit seinem großzügigen Stauraum weiteren Platz für Ihre Schätze. Umrahmt von altem Baumbestand erstreckt sich das ca. 2.051 m² große, uneinsehbare Grundstück wie eine stille Oase inmitten der Stadt – perfekte Rückzugsmöglichkeit für sonnige Stunden auf der Terrasse oder die Gestaltung einer üppigen Gartenlandschaft. Drei solide Fertiggaragen aus dem Jahr 1971 sowie weitere Außenstellplätze nehmen Ihren Fuhrpark auf. Seien Sie gespannt darauf, diesem besonderen Juwel mit Ihrer ganz persönlichen Handschrift neues Leben einzuhauchen! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur schriftlich mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Eine Besichtigung findet im Interesse aller Parteien ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung statt – gern stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu unseren Kollegen von der VON POLL FINANCE her.

AUF EINEN BLICK Lage: ruhige, kinderfreundliche Wohnstraße im Zentrum von Borgholzhausen Grundstück: ca. 2.051 m², nicht einsehbar, alter Baumbestand Wohnfläche: ca. 236,55 m² auf EG, OG, plus zusätzlich ca. 100 m² ausbaubarem DG Zimmeraufteilung: mehrere Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang Keller: Vollkeller mit 6,5 Räumen, Waschkeller, Trockenkeller, Werkstatt, Heizungskeller und Ausgang zum Garten Bäder: Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne im EG; Bad en suite im Gästezimmer; weiteres Wannen-/Duschbad im Hauptbereich Historische Details: hohe Decken (3,70 m auf den Wohnetagen, bis 4,00 m im DG) Terrasse: gemütlicher Freisitz mit Blick ins Grüne Stellplätze: 3 Fertiggaragen (1971) + mehrere Außenstellplätze Denkmalschutz: seit 1986 – keine Pflicht zum Energieausweis; Änderungen in Abstimmung mit der Denkmalschutzpflege Das Baujahr wurden aus den originalen Grundrissen von 1904 entnommen Die Grundrissgestaltungen (1904) weichen von den jetzigen Grundrissen ab Errichtung der Fertiggaragen 1971 AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS großzügiger Entréebereich Schlafzimmer mit Blick in den Garten Esszimmer mit tollen Stuckelementen Badezimmer mit Dusche und Wanne gemütlicher Küchenbereich großes Wohnzimmer mit Homeofficebereich und Terrassenausgang Wirtschaftseingang mit Abstellmöglichkeiten OBERGESCHOSS Gästezimmer mit Bad en Suite OBERGESCHOSS HAUPTWOHNUNG großer Flurbereich Wohnzimmer mit tollem Talblick Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche OBERGESCHOSS EINLIEGERWOHNUNG Garderobenbereich Badezimmer mit Dusche großzügige Küche Schlafzimmer DACHGESCHOSS ca. 100 m² Ausbaureserve mit über 4,00 m hohen Decken KELLERGESCHOSS Heizungsraum mit Kellerausgangstreppe / Anschlussraum Waschkeller Trockenkeller Werkstatt mehrere Staukeller Angaben wurden vom Eigentümer übernommen. Aufgrund des Denkmalschutzes (innen & außen), besteht keine PFLICHT eines Energieausweises.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.