1 Zimmer Stadtwohnung mit Balkon & EBK – Karlsruhe zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: B - erstellt am: 18.01.2022 - gültig bis: 17.01.2032 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 75 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Fernwärme - Baujahr: 1967 --------------- Durchdacht, modernisiert & citynah – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Diese charmante und 2020 renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 – ruhig gelegen im Innenhof und dennoch mitten in der Karlsruher Innenstadt. Auf ca.38 m² bietet sie eine gut durchdachte Aufteilung mit separierter Schlafnische, heller Wohnküche und einem Balkon mit Westausrichtung. Der Standort spricht Menschen an, die mitten im Alltag stehen: junge Erwachsene am Beginn eines neuen Lebensabschnitts, Eltern auf der Suche nach einer festen Bleibe für ihre studierenden Kinder oder Berufstätige, die regelmäßig zwischen Wohnort und Arbeitsplatz pendeln. Auch für alle, die ihr Geld bewusst und langfristig anlegen möchten, ist diese Wohnung eine interessante Option. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof, zu mehreren Hochschulen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen lässt sich hier das tägliche Leben angenehm und effizient gestalten. Der Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal, die Küche ist hochwertig ausgestattet, das Bad modernisiert – und auch Stauraum ist durch Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden. Einziehen oder vermieten ist ab dem 01.09.2025 möglich – oder nach Vereinbarung. Ein Bewohnerparkausweis für Autofahrende Bewohner der Badenwerkstraße kann bei der Straßenverkehrsstelle Karlsruhe angefordert werden.

________________________________________ Ausstattung • Laminat in Holzoptik und moderne Fliesen • Badezimmer mit Dusche,Glasabtrennung, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper • Balkon (Westseite, ruhiger Innenhof) • separierer Schlafbereich • Küche mit: o Kompaktbackofen o Ceran-Doppel-Kochfeld o Kopffrei-Dunstabzugshaube o Kühlschrank mit Gefrierfach o Anschluss für Waschmaschine oder Waschtrockner • Neuer strombetriebener Boiler für Warmwasser • Fernwärme-Heizung • Eigenes Kellerabteil • Fahrradraum & Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung ________________________________________

Besonderheiten ️ Ruhiger Westbalkon ️ Top vermietbare Lage ️ Reibungsloser Mietwechsel möglich ️ Einbauküche inklusive ️ Kellerraum vorhanden ️ Sehr gute örtliche Infrastruktur ________________________________________ Durchdacht, modernisiert & citynah – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Diese charmante und 2020 renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 – ruhig gelegen im Innenhof und dennoch mitten in der Südstadt, einem der lebendigsten Stadtteile Karlsruhes. Auf ca. 38 m² bietet sie eine gut durchdachte Aufteilung mit separierter Schlafnische, Küche mit cleverer Einbauküche und einem Balkon mit Westausrichtung. Der Standort spricht Menschen an, die mitten im Alltag stehen: junge Erwachsene am Beginn eines neuen Lebensabschnitts, Eltern auf der Suche nach einer festen Bleibe für ihre studierenden Kinder oder Berufstätige, die regelmäßig zwischen Wohnort und Arbeitsplatz pendeln. Auch für alle, die ihr Geld bewusst und langfristig anlegen möchten, ist diese Wohnung eine interessante Option. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof, zu mehreren Hochschulen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen lässt sich hier das tägliche Leben angenehm und effizient gestalten. Der Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal, die Küche ist hochwertig ausgestattet, das Bad modernisiert – und auch Stauraum ist durch Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden. Einziehen oder selbst vermieten ist ab dem 01.09.2025 derzeit noch möglich. Durchdacht, modernisiert & citynah – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Diese charmante und 2020 renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 – ruhig gelegen im Innenhof und dennoch mitten in der Südstadt, einem der lebendigsten Stadtteile Karlsruhes. Auf ca. 38 m² bietet sie eine gut durchdachte Aufteilung mit separierter Schlafnische, heller Wohnküche und einem