Sanierte Altbau-Wohnung mit Charme und hohen Decken

Diese charmante und modernisierte Altbauwohnung mit rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Stil-Altbaus aus dem Jahr 1911 unweit des Staufenplatzes und des Grafenberger Waldes. Die großzügig geschnittene Wohnung erreichen Sie über das eindrucksvolle, liebevoll sanierte Treppenhaus. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 56 m² große und weitläufige Wohnbereich mit Erker, dem – wie auch den übrigen Räumen – die rund vier Meter hohen Stuckdecken einen unverwechselbaren Altbaucharme verleihen. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleich beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offene Diele, die nahtlos in den Wohnraum übergeht. Von dieser gelangen Sie zudem in das stilvolle Badezimmer und die halboffene Küche, in der bereits eine moderne Einbauküche der Marke Burger vorhanden ist und die mit hochwertigen Geräten von Siemens und AEG ausgestattet ist. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich bei Bedarf flexibel unterteilen, sollte ein zusätzlicher Raum gewünscht sein. Direkt an den Wohnbereich anschließend befindet sich das ca. 23 m² große Schlafzimmer, das ebenfalls viel Raum zur Entfaltung bietet. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche. Der besondere Altbaucharme zeigt sich nicht nur in der Raumhöhe, sondern auch in den glatt verputzten Wänden, klassisch eleganten Kassettentüren und dem edlen Parkettboden. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Treppenhaus. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Vorzügen dieser tollen Wohnung.

Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Dinge wurden in den letzten Jahren zudem modernisiert: Neue Gasetagenheizung (2023) Badezimmer (2020) Küche (2020) Parkett (2020) Wände und Decken (2020) Innentüren im Gründerzeitstil (2020) Treppenhaus inklusive Teppich (2020)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 139.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist E. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer