Einfamilienhaus in Damme Attraktive Kapitalanlage mit zukünftiger Eigennutzungsmöglichkeit

Inmitten des beliebten Clemens-August-Dorfs in Damme erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus – eine Immobilie mit Charakter, Perspektive und Potenzial. Sie ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Der jetzige Eigentümer plant, das Haus nach dem Verkauf für eine vereinbarte Zeit als Mieter weiter zu nutzen. So haben Sie die Möglichkeit, heute schon in Ihre Zukunft zu investieren – ob als Renditeobjekt oder als späteres Eigenheim. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und 2003 durch einen Holzrahmenbau erweitert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Es wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Neueindeckung und Dämmung des Dachs im Jahr 2010 sowie die Klinkerfassade im Jahr 1996. Eine vollständige Sanierungsliste stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf einem sonnigen, 541 m² großen Eckgrundstück gelegen, bietet das Haus mit rund 190 m² Wohnfläche reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Ob Familie, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte – hier findet jeder seinen Platz. Das 93 m² große Erdgeschoss erwartet Sie mit einem hellen Wohnzimmer mit Kaminofen, einer geräumigen Küche mit Essecke, einem 21 m² großen und lichtdurchfluteten Wintergarten, einem Arbeitszimmer und einem Tageslichtbad. Das 97 m² große Dachgeschoss umfasst vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit Holzvertäfelung. Er ist über eine Treppe erreichbar und wird als Wohn- und Schlafraum genutzt. Für die Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten stehen zwei Carports und ein Geräteschuppen zur Verfügung. Fazit: Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Es ist ein gepflegtes Zuhause mit Geschichte, Charme und hervorragenden Zukunftsaussichten. Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Glasfaseranschluss: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Dach: Das Satteldach wurde vor rund 15 Jahren vollständig erneuert und gedämmt. Decken: Die Geschossdecken im Hauptgebäude bestehen aus Stahlbeton. In den ausgebauten Bereich sind Holzbalkendecken verbaut. Außenfassade: Die Außenwände des Hauses wurden im Jahr 1996 mit einer Klinkerfassade versehen. Fenster: Es wurden überwiegend Holzfenster mit Zweifachverglasung verbaut. Diese stammen aus den Jahren 1990 und 2003. Fußböden: Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet. Keller: Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller mit Heizungsraum und Werkstattbereich. Badezimmer Erdgeschoss: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Badezimmer DG: Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Balkon: Der auf der Südseite gelegene Balkon ist 14 m² groß.

Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur „Circa-Angaben“. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.