Bezugsfrei - Kernsaniert - Zentral - Ruhig - Barrierefrei

Träumen Sie von Ihrer eigenen, modernen Eigentumswohnung im Loftstil? Dann sind Sie hier richtig. Denn wir verkaufen unser frisch saniertes Schmuckstück in der Dotzheimerstr. 26 in zentralster und trotzdem ruhiger Lage. Sie können direkt alleine oder mit Partner einziehen. Denn die Wohnung ist bezugsfertig und befindet sich in fußläufiger Distanz nicht nur zu diversen Supermärkten, sondern auch zu Ärzten, Apotheken und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich im 4. von fünf Obergeschossen eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1986, welches von Eigentümern und Mietern bewohnt wird. Ein Aufzug ist vorhanden, so dass der barrierefreie Zugang zur Wohnung gewährleistet ist. Das Haus ist sehr gepflegt und sauber. Während des Baus sind bereits Baujahr-typische Dämmmaßnahmen erfolgt, welche in Kombination mit der Gaszentralheizung in einer guten Energieeffizienzklasse resultieren, so dass vor dem Hintergrund der aktuellen Gesetzeslage kein weiterer Investitionsbedarf absehbar ist. Auch sonst besteht kein Sanierungsstau am Gebäude. Die 2-Zimmerwohnung teilt sich auf in einen großzügigen Eingangsflur, ein Schlafzimmer sowie ein großes und helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit offener Küche und Zugang zum großzügigen Balkon. Auch steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Im gesamten Wohnbereich wurde erst im März 2025 ein hochwertiger und robuster Vinylboden in Holzoptik durchgehend verlegt. Zudem sind die Wände frisch mit Malerflies tapeziert, so dass der moderne Look von verputzten Wänden entsteht, welche jedoch weniger empfindlich gegenüber Schmutz sind. Die Decken sind komplett verputzt. Der Loftstil wird komplettiert durch schwarz-matte Steckdosen, Lichtschalter und Türgarnituren sowie Glas-Lofttüren Auch im frisch sanierten Badezimmer wird der Loftstil durch die schwarzen Armaturen aufgegriffen. Hier wurden die Wasserleitungen im Bereich des Sondereigentums erneuert, die Elektrik erweitert. Die unempfindlichen

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - komplett neues Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine - neue hochwertige Vinylböden - neue hochwertige Innentüren - frisch tapeziert mit Malerflies, verputzte Decken - Videosprechanlage - Abstellraum - Aufzug, barriefreier Zugang

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!