STADTHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

Hier passt alles! Dieses exklusive, neuwertige Stadthaus im begehrten Quartier Baumkirchen Mitte im Stadtteil Berg am Laim in München bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Stadthaus erstreckt sich über zwei Wohneinheiten: eine großzügige ca. 85 m² große Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung und ein möbliertes ca. 20 m² großes Apartment im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m². Das Stadthaus verfügt zudem über eine ca. 7 m² große Terrasse im Vorgartenbereich. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien. Zum Objekt gehört der Zugang zu den allgemeinen Dachterrassen, von denen aus Sie bei gutem Wetter die Alpen sehen können. Kaufpreis Stadthaus: 1.299.000,00 € Kaufpreis Stellplatz: 39.000,00 € Kaufpreis Inventar: 11.000,00 € Da der Verkauf privat erfolgt sparen Sie mehr als 48.000 € an Maklergebühr! Große Steuerersparnis durch jährliche Abschreibung von mehr als 20.500 €! Wertsicherung und Mietsteigerung durch Mietverträge mit jährlicher Staffelung in Höhe von 1,95 - 2,50 %. Maisonette-Wohnung Die Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: • Wohnfläche: 85 m² • Zimmer: 3 • Bäder: 1 • Abstellräume: 2 • Balkon: Ja • Einbauküche: Ja • Highlight: Offener Treppenraum als zentrales Element Die Wohnung ist mit edlem Eichen-Echtholzparkett und besonderen Fliesen ausgestattet, die für ein elegantes und behagliches Wohnambiente sorgen. Der offene Treppenraum verbindet die beiden Ebenen der Maisonette und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Erdgeschoss-Apartment Das möblierte Apartment im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum oder kann als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden: • Wohnfläche: 20 m² • Möbliert: Ja • Bad: 1 Das

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Dieses Stadthaus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Es ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die das urbane Leben in München genießen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein Wohngefühl der Extraklasse. Die hervorragende Lage und die gute Anbindung machen dieses Objekt besonders attraktiv. • Moderne, ansprechende Architektur mit hochwertiger Klinkerfassade • Direkt an unverbaubarem Landschaftspark • Stadthaus mit zwei Wohneinheiten • Raumhöhe bis 2,82 m • Offener Treppenraum als Highlight und zentrales Element der Maisonette-Wohnung mit ca. 5 m Raumhöhe • Großzügige Loggia mit optimaler Südausrichtung • Großzügige Terrasse mit Abendsonne • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller • Energiesparende Fußbodenheizung und Handtuchhalter-Heizkörper • Video-Gegensprechanlage mit Kompaktmonitor • Elektrische Sonnenschutzrollos • Tiefgarage mit Einzelstellplatz • Niedrigenergiehaus • Provisionsfrei

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Vergleichspreise aus der Umgebung In der Umgebung von Berg am Laim variieren die Immobilienpreise je nach Ausstattung und Lage. Hier einige Beispiele: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 63,30 m² Wohnfläche wird für 895.000 € angeboten, was einem Quadratmeterpreis von 14.139 €/m² entspricht → https://www.immobilienscout24.de/expose/158882786 Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 108,00 m² Wohnfläche kostet etwa 1.390.000 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 12.870 €/m² entspricht → https://www.immobilienscout24.de/expose/149619059 Eine 4-Zimmer-Wohnung mit 116,77 m² Wohnfläche wird für etwa 1.839.000 € angeboten, was einem Quadratmeterpreis von ca. 15.749 €/m² entspricht → https://www.immobilienscout24.de/expose/155795146 Diese Vergleichspreise zeigen, dass das Stadthaus im Quartier Baumkirchen Mitte mit seiner hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Kapitalanlage Durch die Netto-Kaltmiete von ca. 35.000 € pro Jahr ist dieses Stadthaus auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung versprechen eine stabile und lukrative Rendite. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in München ist konstant hoch, was eine langfristige Wertsteigerung erwarten lässt. Bauqualität Das Gebäude ist sehr hochwertig gebaut und verfügt über eine Klinkerfassade (keine Riemchen), die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine lange Lebensdauer und geringe Instandhaltungskosten sorgt. Zudem wurde das Gebäude als Niedrigenergiehaus errichtet, was für eine besonders energieeffiziente Bauweise steht und somit niedrige Betriebskosten garantiert. Die Bauweise und Materialien sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zur Nachhaltigkeit bei. Notartermin Ein Notartermin ist ab dem 01.08.2025 möglich, sodass Sie rechtzeitig alle Formalitäten für den Erwerb dieses exklusiven Stadthauses erledigen