PROVISIONSFREI – Ideal für Handwerker, Schrauber & Altbauliebhaber | KEIN Denkmalschutz!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche sowie ca. 292 m² Nutzfläche (Lagerraum sowie Werkstattbereich) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1.244 m² große Grundstück mit weitem Blick über Maselheim beherbergt neben dem großzügigen Wohnbereich eine Garage mit Hebebühne, eine weitere Garage für ein Auto (oder alternativ Motorräder), eine große Werkstatt sowie eine zusätzliche freistehende Garage – ideal für Handwerker, Schrauber oder Menschen mit großem Platzbedarf. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer (eins davon komplett saniert in 2022). Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum, ein Flur, das modernisierte Badezimmer sowie ein Wäscheraum. Im Obergeschoss finden Sie ein Gästezimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer mit weißen Fliesen und ein Büro. Das Dachgeschoss bietet noch enorm viel Ausbaupotenzial (nach baurechtlicher Prüfung), alternativ ist es auch sehr gut als Lagerfläche geeignet. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: •2024: Erneuerung eines Dachfensters •2023: Neuer Brenner für die Gaszentralheizung •2022: Komplettsanierung des Badezimmers im Erdgeschoss •2021: Mitte 2021 komplett neue Terrassenüberdachung (Massive Holzkonstruktion) •2020: Austausch von zwei Fenstern (zweifach verglast) •2019: Neuer Betonboden in der Garage •2018/2020: Einbau von zwei elektrischen Garagentoren Die oberste Geschossdecke wurde erst kürzlich gedämmt, um die Energieeffizienz zu verbessern. Das gesamte Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2004 ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die an eine Gasheizung mit neuem Brenner angeschlossen sind. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen: Eine überdacht, die andere offen – beide mit schönem Weitblick über Maselheim. Der große Garten lädt zum Verweilen ein – hier hat man noch wirklich Platz und

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •147 m² Wohnfläche auf 1.244 m² Grundstück •Ca. 292 m² Nutzfläche inklusive Werkstatt, Garage mit Hebebühne, zwei weitere Einzelgaragen und viel Lagerfläche / Ausbaureserve (nach baurechtlicher Prüfung) •6 Zimmer, 2 Badezimmer (eins davon komplett saniert in 2022) •Wärmespendender Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche bereits vorhanden und kann übernommen werden •Zwei Terrassen (überdacht und offen) mit schönem Weitblick über ganz Maselheim •Großer Garten mit Privatsphäre •Dachdämmung (oberste Geschossdecke) mit Linitherm PAL und OSB-Platten •Doppelt verglaste Kunststofffenster (2004), teilweise noch neuere Dachfenster •Beheizung über Gaszentralheizung (Heizkörper) •Energieausweis: Effizienzklasse G, Endenergiebedarf 238,7 kWh/(m²·a) •Aktuell bewohnt, Bezug nach Vereinbarung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!