Solides 8-Parteienhaus mit guter Anbindung in ruhiger & grüner Randlage von Wiesbaden

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich in einer ruhigen Randlage und bietet mit ca. 685 m² Wohnfläche sowie einer Grundstücksfläche von etwa 1.153 m² eine großzügige Möglichkeit für Anleger oder Teilselbstnutzer. Das Objekt besteht aus acht Wohneinheiten, die als Zweispanner konzipiert sind. Die gesamte Immobilie teilt sich in insgesamt 27 gut geschnittene Zimmer und acht funktionale Badezimmer auf. Dabei wurde auf gängige Größen und funktionelle Grundrisse geachtet, um den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl zu bieten. Die Bewohner profitieren von einer süd-westlichen Ausrichtung der Wohnräume und Balkone, was eine hohe natürliche Lichtausbeute gewährleistet und den Aufenthalt auf den vier Balkonen und zwei Terrassen besonders angenehm gestaltet. Eine umfassende Modernisierung der Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2018 durchgeführt, bei der die Immobilie mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet wurde. Zur Immobilie gehören außerdem vier Einzelgaragen und zwei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und deren Gäste bieten. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet des Mosbachtals, welches direkt an die Immobilie angrenzt. Diese Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Bewohner können vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden in unmittelbarer Umgebung genießen. Die ruhige Randlage des Hauses sorgt zudem für eine entspannte Atmosphäre, fernab des städtischen Trubels, während die Anbindung an die städtische Infrastruktur dennoch schnell erreichbar ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (wie die Buslinie 8) befinden sich in einem gut erreichbaren, fußläufigen Umkreis. Insgesamt bietet dieses Angebot ein großes Potenzial sowohl für Investoren, die nach einer stabilen und gut gelegenen Immobilie suchen, als auch für Teilnutzer. Die

- gepflegtes 8-Parteienhaus - 4 Einzelgaragen - 2 Außenstellplätze - Jahreskaltmieteinnahme von Letzt ca. 80.700 € - aktuell ein Außenstellplatz, eine Einzelgarage und eine Wohnung im EG unvermietet. - schöner Gartenbereich - Doppelverglasung Kunststoff mit Rollläden - Kellerräume für jede Einheit - Gaszentralheizung aus 2018 in 2024 erweitert - gemeinschaftliche Waschküche (mit Trockenmöglichkeiten für UG und EG-Einheiten) - gemeinschaftlicher Trockenraum im DG (mit Trockenmöglichkeiten für OG und DG-Einheiten) - Außenplatz zum Trockenen an der Waschküche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales