Solide Kapitalanlage in Bopfingen - Modernisiertes MFH mit Gewerbeeinheit Mitten im Zentrum

Im Herzen der Stadt Bopfingen präsentiert sich dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus mit sechs attraktiven Wohneinheiten und einer gut integrierten Gewerbeeinheit als ideale Investitionsmöglichkeit. Die Liegenschaft wurde ursprünglich um 1935 errichtet und ca. 1972 durch einen Anbau erweitert. Auf einem Grundstück mit ca. 535 m² bietet das Anwesen neben einem vollunterkellerten Gebäude fünf Außenstellplätze sowie einen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge – ein wertvoller Mehrwert für Mieter und Gewerbetreibende. Das Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige Modernisierung: In den Jahren 2001 bis 2002 wurden sämtliche Wohneinheiten mit eigenen Gasthermen inklusive separater Gaszähler ausgestattet. Auch Heizkörper, Kunststofffenster mit Rollläden sowie die Fassadendämmung (ca. 6 cm) wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Einzelne Bäder sowie die gesamte Elektroinstallation wurden modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Zähler. Die Kosten für Gas und Strom werden direkt durch die Mieter mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet, was eine effiziente Verwaltung ermöglicht. Der Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum und bietet weiteres Nutzungspotenzial. Die gepflegte Gesamtstruktur und der gute Zustand der Einheiten machen das Haus zu einem rundum soliden Investment. Die zentrale Lage, das attraktive Erscheinungsbild sowie die gute Vermietbarkeit unterstreichen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie. Ein Objekt, das sowohl erfahrene Kapitalanleger als auch Investoren überzeugen wird. Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Miete von ca. 5.630 EUR zzgl. Nebenkosten, was einer Jahresmiete von rund 67.560 EUR zzgl. Nebenkosten entspricht. Zusätzlich fließen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter in Höhe von ca. 1.115 EUR in die laufenden Einnahmen ein. Diese stabile Einnahmesituation unterstreicht das attraktive Angebot und macht die Liegenschaft