Attraktive Kapitalanlage in Meerbusch Büderich – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gute Lichtverhältnisse und einen nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Der Mietvertrag besteht weiterhin und ermöglicht somit eine sofortige, planbare Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko. Eine kurzfristige Eigennutzung ist vertraglich ausgeschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 € (jährliche Kaltmieteinnahmen: 10.200 €), das Hausgeld liegt bei 247 €. Diese Immobilie stellt eine solide und langfristig planbare Kapitalanlage in einer nachgefragten Wohnlage dar. Der bestehende Mietvertrag gewährleistet eine sofortige Rendite ab dem ersten Tag – ohne Verwaltungs- oder Neuvermietungsaufwand. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt ausschließlich zur Kapitalanlage, nicht zur Eigennutzung.

Keller, Fahrstuhl, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick Ca. 58 m² Wohnfläche Balkon/Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung Heller Wohnbereich mit Stäbchenparkett (1996) Laminatboden in Flur und Schlafzimmer Küche und Badezimmer gefliest Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Fensterküche mit Platz für eine kompakte Einbauküche Personenaufzug vorhanden Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer Beheizung über Zentralheizung (Öl) Kein Stellplatz vorhanden weitere Eckdaten Monatliche Kaltmiete: 850 € Jährliche Kaltmieteinnahmen: 10.200 € Hausgeld: 247€ Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²·a) Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1968 Wesentlicher Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!