Provisionsfrei - Energetisch saniertes EFH mit Einliegerwohnung und zwei großen Terrassen

Diese hochwertige Immobilie vereint modernes Design, Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus wurde umfassend kernsaniert, erfüllt höchste Qualitätsansprüche und wurde im Dezember 2023 fertiggestellt. Mit zwei separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer zum Wohnen und Arbeiten, für Familien als Mehrgenerationenhaus, oder als Wohnobjekt mit Mieteinnahmen und Steuervorteilen. Die Fakten: •Wohnfläche gesamt: 248,89 m² •Grundstücksfläche: 249 m² •Nutzfläche: 90 m² •KfW-Haus: Effiziente Wärmepumpe mit 800 l Pufferspeicher, PV-Potenzial •Energieeffizienz: 60,31 kWh/m²a •Alles neu: Dachstuhl, Dach, Dacheindeckung, Dämmung (Dach, Fassade, Kellerdecke), Fußboden- und Deckenaufbau, Heizung, Fenster, Türen, Rollläden, Elektro, Wasser, Abwasser inkl. Abwasserleitung bis zum Kanal •Heizung: 2023, Fußbodenheizung in allen Räumen •Fenster: Dreifachverglast mit elektr. Alu-Rollläden •Küche: Einbauküche inklusive •Bäder: 3 Bäder, 2 Gäste Wc alle mit Fenstern, hochwertige und moderne Sanitärausstattung, inkl. Badmöbel •Beleuchtung: Beleuchtungskonzept mit indirekter Decken- und Wandbeleuchtung •Treppenhaus: Marmortreppe •Keller: 5 Kellerräume, Natursteinkeller, teilunterkellert •Außenbereich: zwei große Terrassen, Gartenhaus und Außentoilette •Parken: Garage, Wallbox möglich, 2 Stellplätze •Verfügbarkeit: nach Absprache •Kaufnebenkosten: nur 5,5 %, keine Maklergebühr

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss: 89,52 m² •3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich •Parkettboden, Fußbodenheizung •Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC •24 m² Terrasse mit Zugang zum Gartenhaus und Außen-Gäste-WC Obergeschoss & Dachgeschoss: 159,37 m² •Großzügige Maisonettewohnung mit 7 Zimmern •Hochwertige Küche mit Kochinsel und Bosch Geräten •Zwei moderne Bäder •Begehbarer Kleiderschrank •Ausgebauter Dachspitz, ideal als Spiel- oder Wohnbereich •48 m² Holzterrasse mit Blick auf den Spessart Keller und Technik: ca. 60 qm •5 Räume •Natursteinwände •Kellerdecke gedämmt •Neueste Wärmepumpentechnologie mit 800-Liter-Pufferspeicher •Neue Elektrik, Ver- und Entsorgungsleitungen •WLAN/LAN-Infrastruktur für modernes Arbeiten

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Finanzierung: Ich bin als Kreditvermittler tätig und unterstütze Sie gern, bei Interesse, die maßgeschneiderte Finanzierung zu finden und eine schnelle Zusage herbeizuführen. Die aktuellen Bestkonditionen für eine 10-jährige Zinsbindung liegen – bei bester Bonität – wieder deutlich unter 3 %. Dank einer breiten Auswahl von über 550 Banken, Versicherungen und Bausparkassen kann ich die günstigsten Konditionen und optimalen Finanzierungsbedingungen für Sie realisieren. Ein weiterer Vorteil: Da keine Maklergebühren anfallen, liegen die Kaufnebenkosten bei lediglich 5,5 % – deutlich niedriger als in anderen Teilen des Rhein-Main-Gebiets. Sie möchten gern wissen, was Ihre Finanzierung kostet, dann klicken Sie hier! https://beckerkredit.de/immobiliendarlehen/ oder sprechen Sie mich an Tel: 0171 8620022. Für alle die das Objekt teilweise vermieten möchten können wir bestätigen, dass sowohl die Langzeit- als auch die Kurzzeitvermietung kurzfristig zu attraktiven Konditionen möglich sind. Sprechen Sie uns gern darauf an. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht!!!!! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!