+++FREISTEHENDES HAUS IN TOLLER LAGE NÄHE SÜDFRIEDHOF+++

BESCHREIBUNG: Die 50er Jahre waren eine besondere Zeit, im Geiste des Aufbruchs wurde viel gebaut, und auch wenn es architektonisch eher weniger extravagant war, so hatte man doch immer das wichtigste im Auge, was ein Wohnhaus ausmacht – dass man sich wohlfühlt! So auch hier, denn dieses Haus ist keine glattpolierte Neubauwohnung - stattdessen hat es Persönlichkeit, Geschichte, und das Potenzial genauso zu werden, wie Sie es sich vorstellen. Auf zwei Geschossen mit jeweils knapp 50 m² Wohnfläche und ausgebautem Dach sind gleich mehrere Nutzungen möglich: Als Eigenheim für eine Familie mit viel Platzbedarf, als Haus mit zwei Wohneinheiten (oder vielleicht sogar drei), von denen man eine selbst nutzt und die andere vermietet, als getrenntes Domizil für den Nachwuchs oder die Eltern - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen! Alle Grundrisse sind quadratisch-praktisch-gut, die Räume dadurch leicht zu möblieren. Die letzten Eigentümer nutzten das Haus zweigeteilt, daher findet man im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils ein Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei voll ausgestattete Küchen, die nicht mehr die neusten sind, aber ihren Zweck zuverlässig erfüllen. Der Garten umschließt das Haus auf drei Seiten und hat genau die richtige Größe, um in den warmen Monaten zum Entspannen und Spielen genutzt zu werden. Er ist bei einer Grundstücksgröße von knapp 365 m² nicht so groß, dass die Gartenpflege zum Vollzeitjob wird. Die Fassade wurde 1998 komplett gedämmt, ebenso wie das gesamte Dach, welches außerdem ausgebaut und neu gedeckt wurde. Die EG-Gasetagenheizung wurde 2022 erneuert. Hervorzuheben ist das Fischgrätparkett im Erdgeschoss sowie die Original-Vollholzgeländer im Treppenhaus, welche mit Patina den Charme der 50er widerspiegeln. Abschließend sei erwähnt, dass das ganze Haus voll unterkellert ist, sodass das Chaos eine Tür bekommt, und man viel Stauraum hat für alles, was nicht ständig im Blick sein muss. Bis zu zwei eigene PKWs parken bequem in der eigenen

DIE FAKTEN KURZ & KNAPP: • gepflegte Lage mit vielen Eigenheimen in der Nachbarschaft • Mehrfamilienhaus • 2-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad mit Wanne im EG • 5-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Gäste WC im 1. OG + DG • 365 m² Grundstück • knapp 100 m² Wohnfläche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss • Fassadendämmung 1998 • Dachausbau inklusive Dämmung und neuer Deckung 1999 • Garten auf drei Seiten des Hauses • beide Küchen gut als Wohnküchen nutzbar • renovierungsbedürftig • voll unterkeller, 4 Kellerräume, davon eine Waschküche • 2 Stellplätze in Einfahrt + Garage für kleine Fahrzeuge • Gasetagenheizung EG wurde 2022 erneuert • bedarfsbasierter Energieausweis • Endenergiebedarf: 168,2 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse F • Baujahr lt. Energieausweis: 1955 • wesentlicher Energieträger: Gas • provisionsfrei für Käufer +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 24.05.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 168.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 24.05.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien