Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten ruhig und dennoch zentral gelegen

Viel Platz, viel Grün, viel Lebensqualität - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Highlight des Hauses ist der Garten, er ist ein besonderer Rückzugsort: liebevoll angelegt, grün umrahmt und mit viel Platz zum Entspannen und Gärtnern. Ob auf der sonnigen Terrasse, beim Blick über die Teichanlage oder beim Eintauchen in den beheizbaren Pool – hier findet jeder sein Lieblingsplätzchen. Ein Gewächshaus, ein Gartenhäuschen und ein Brunnen für die Gartenbewässerung runden den Garten ab. Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.062 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Mit ca. 161 m² Wohnfläche bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre Familie. Der ausgebaute Dachboden bietet Ihnen eine zusätzliche Fläche von ca. 35 m². Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1953 und wurde 1975 durch einen Anbau erweitert, in diesem Zuge würde das gesamte Haus kernsaniert. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gut geschnittene Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beheizbaren Wintergarten. Dieser bietet dank elektrischer Beschattung auch an besonders warmen Tagen ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche finden Sie ebenfalls auf dieser Etage. Die Fenster im Wohnzimmer sind mit Sensoren versehen, die automatisch bei Sonneneinstrahlung bzw. wenn es dunkel wird hoch oder runterfahren. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein zweites hochwertiges Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Zudem gelangen Sie vom Flur aus auf den kleinen Balkon und über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet Ihnen viel zusätzliche Fläche und ermöglicht Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor bereit. Das Haus bietet in einem Nebengebäude zudem mehrere Nutzräume sowie einen Teilkeller mit Heizungsraum. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, es besteht die Option das

- ca. 161 m² Wohnfläche - ca. 1.062 m² Grundstück - 3 Schlafzimmer - ausgebautes Dachgeschoss - Teilkeller - Doppelgarage - 2 vollwertige Badezimmer - Gäste-WC - Wintergarten beheizbar - elektrische Verschattung im Wintergarten - Alarmanlage - Balkon - beheizbarer Pool - Gartenhaus - Gewächshaus - Terrasse - Brunnen für Gartenbewässerung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 242.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist G. Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60 Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung? Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen. Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen. Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf! VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60 https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht