Individuelles Wohnen im Wohntrakt einer ehemaligen Fabrikantenvilla in Langenbroich!

Dies architektonische Besonderheit bildet den linken Trakt einer Villa des ehemaligen Fabrikanten Renker. Die Immobilie wurde im Jahre 1980 erbaut und vom Architekten Prof. Meisenheimer geplant. Den Garten gestaltete die Künstlerin Mary Bauermeister. Das Gebäude befindet sich am Waldrand von Langenbroich, indem auch der Schriftsteller Heinrich Böll einst wohnte. Insgesamt besticht die Wohneinheit durch viele Glasflächen, die einen freien Blick in den Wald gewähren mit besonderer Bauweise und Gestaltung der Wohnung. Wir laden Sie ein, auf einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein: tour.giraffe360.com/40f95166cc5646df8a96f115582d00fd/

Auf einer Ebene befinden sich die eigentlichen Wohnräume ebenerdig ohne Treppen oder Stufen. Der Wohnbereich bestehet aus einem riesigen, halbrund gebauten Wohnzimmer, mit integrierter Küche und einem nur einem, angrenzenden Schlafzimmer. Vorbei an der Glaswand, die ebenfalls von der Künstlerin Mary Bauermeister entworfen wurde, befindet sich die Gäste Toilette und das Bad mit Dusche und Waschtisch, welches den Charme des Baujahres widerspiegelt. Das Wohnzimmer verfügt über einen bodentiefen Heizkamin, der die Wohnfläche mit wohliger Wärme versorgt und eine wohnliche Atmosphäre schafft. Die Rückwand des Wohnzimmers und auch das Schlafzimmer ist mit eingebauten Schränken versehen, die mit Regalen ausgestattet sind und genügend Stauraum bereithalten. Auf Schränke kann verzichtet werden. Die sehr hochwertige und exklusive Küche sowie die maßgeschneiderten Vorhänge können auf Wunsch, nach Absprache mit den jetzigen Mietern, übernommen werden! Beheizt wird die Wohneinheit durch eine Fußbodenheizung die von einer Ölheizung mit Allesbrenner versorgt wird. Der Eigentümer wohnt nebenan und kümmert sich um die Versorgung der Heizung mit festen Brennstoffen. Zur Wohneinheit gehört ein Gartengrundstück dessen Pflege und Gestaltung der neuen Mieter obliegt. Da die Energieträger momentan nicht getrennt sind, kommt zur Miete eine Nebenkostenpauschale in Höhe von derzeit 495 € die alle Kosten (Heizung, Strom, Wasser; Grundsteuer usw.) abdeckt Außer der Telefonie kommen keine weiteren Kosten auf Sie zu. Parken auf dem Gelände im freien, mit 2-3 Fahrzeugen ist möglich. Unser Angebot richtet sich an Singles oder Paare, die sehr individuell am Waldrand, weg von Lärm und Stress wohnen möchten und diese Immobilie zu schätzen wissen. Besichtigungen können jederzeit durchgeführt werden. Die Immobilie steht ab 01.08 2025 zur Anmietung zur Verfügung. Bei Interesse: Bitte übersenden Sie uns freundlicherweise eine E-Mail Anmeldung - Telefonische Terminwünsche können wir aus organisatorischen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 162.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Willy Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: w.muhren@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.