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    Online seit: 19.05.2025

    Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Schwabach

    91126 Schwabach
    205.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    64 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 205.000 €
    Hausgeld: 55 €
    Käufercourtage: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
    Nebenkosten: 330 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    91126 Schwabach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht eine einladende 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 64,1 m² - ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich zum Selbstbezug oder als Investitionsmöglichkeit. **Details zur Wohnung:** - **Zimmer:** 3 (1 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar) - **Badezimmer:** 1 modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - **Außenstellplatz:** Ein praktischer Parkplatz (im Kaufpreis inklusive) gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Heizung für die Wohnanlage wurde im Januar 2025 komplett erneuert. Profitieren Sie von einer soliden Rendite durch die bestehende Vermietung oder sichern Sie sich Ihr neues Zuhause für den Selbstbezug. Auf jeden Fall handelt es sich um eine wertvolle Kapitalanlage in einer wachsenden Region! **Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!**

    Ausstattung

    Baujahr 1993 Moderne 3-Zimmerwohnung im 1. OG. 8-Parteien-Mehrfamilienhaus Gasbrennwertheizung im Januar 2025 komplett erneuert und eingebaut Helles, großzügiges Wohnzimmer mit teils bodentiefen Fenster für Balkonzugang Süd-Balkon Modernes Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss halboffener Küchenzugang zum Wohnzimmer Schlafzimmer Kinder- oder Arbeitszimmer geräumige Diele Fliesen, Vinylboden Gemeinschaftskeller zur Zeit vermietet Kfz-Stellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten)

    Lage

    Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Schwabach, die mit ihrer idealen Lage und hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Schwabach liegt malerisch im Herzen von Bayern, nur etwa 20 Kilometer von Nürnberg entfernt, und bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet, das von einer grünen Umgebung umgeben ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien. Die Stadt Schwabach selbst hat viel zu bieten: Genießen Sie die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die nahegelegene Schwabach bietet zudem die Möglichkeit für entspannende Stunden am Wasser. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die Sie schnell in die umliegenden Städte bringen. Außerdem erreichen Sie die Autobahn A6 in wenigen Minuten, was eine einfache Anfahrt nach Nürnberg sowie zu weiteren Zielen in der Region ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit hervorragender Lebensqualität – Schwabach heißt Sie herzlich willkommen! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in dieser wunderbaren Lage näher vorzustellen!

    Logo Katja Herbst

    Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

    Katja Herbst

    Impressum

    Exposé-ID: 29078787  |  Referenz-ID: S9018


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