Verstecktes Juwel im Herzen von Budenheim – ruhig, grün und familienfreundlich...

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde kontinuierlich modernisiert und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe – mitten im Ortskern von Budenheim, mit exzellenter Anbindung an Mainz, Ingelheim und Wiesbaden. Auf dem ca. 544 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit Zier- und Nutzflächen – ein echtes Paradies für Gartenfreunde. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 105 m² Wohnfläche. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne, der direkt von der Küche aus zugänglich ist – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Morgenstunden mit Blick ins Freie. Das Raumangebot umfasst drei helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine modern ausgestattete Küche sowie ein stilvoll erneuertes Tageslichtbad. Durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit zwei Räumen und eigenem Keller – ideal nutzbar als Hobbyraum, Atelier oder für die private Weinlagerung im stilvollen Weinkeller. Ein weiterer Pluspunkt: Die bereits vorliegende Baugenehmigung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Wohnhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu erweitern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück – praktisch zur Gartenbewässerung und ein charmantes Detail mit Seltenheitswert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns. Fordern Sie jetzt unser Exposé an und entdecken Sie die Details!

Modernisierungen im Überblick:     •    Heizung & Heizkörper: Erneuert im Jahr 2018 – zeitgemäße Wärmeversorgung für ein angenehmes Wohnklima     •    Elektroinstallation: Stromleitungen aus 1990, gepflegter Zustand     •    Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, größtenteils erneuert in 2018, übrige Fenster aus dem Jahr 2000     •    Dach & Dämmung: 2000 umfangreich modernisiert, inklusive innenliegender Isolierung     •    Badezimmer: Komplett saniert in 2018, modern ausgestattet     •    Brunnen: Eigener Grundstücksbrunnen mit Pumpe – ideal zur nachhaltigen Gartenbewässerung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 351.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist H.