Reiheneckhaus im Grünen – ruhige und sonnige Lage

Kurzinformationen: Wohnbereich: 4 Etagen zusammen ca. 90 m² Wohnfläche (ohne Treppenbereich) Keller: ca. 25 m² (ohne Treppenbereich), ausgebaut, 2 Fensterschächte Zwei Bäder: * Erdgeschoß – mit Wanne, Fußbodenheizung und Badheizkörper * 2. Obergeschoß – mit Dusche, Fußbodenheizung und Badheizkörper Zusatzinformationen: - Carport-Stellplätze: 2 (von 3 / unmittelbar vor dem Haus) - Balkon: ca. 6,0 m² – mit elektrischer Markise - Außenfläche: ca. 90 m², davon ca. 30 m² gepflasterte Terrasse - Fernsehen: Zentrale Satellitenanlage - Heizung: Zentralheizung / Flüssiggas / Brennwert-Umlauf- Gaswasserheizer / eingebaut im Dachgeschoß (erneuert 2005 mit HYDROTHERM Altus HUA 25) - Gesamtzustand – kontinuierlich handwerklich gepflegt (Maler, Fußböden etc.), - incl. regelmäßige Schornstein-/Heizungswartung - Modernisierung der Heizkörper 2015 - Energieklasse: aktuell „C“ / ca. 90 kWh / (m² a) Energieverbrauch incl. Strom - Erneuerte Außenanlagen und Fassaden (2016) - aktuell empfohlene Modernisierungen / Reparaturen in den Bereichen * Fliesen und Laminat * Außenbereich - Aktuell veranlaßte Maßnahmen zur Modernisierung: * Erneuerung der Dachung, incl. Verbesserung der Dachdämmung / Energieeffizienz * Verlegung des Glasfaseranschlusses für alle Wohnungseinheiten

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Der Hauptzugang zum Haus ist eine gemeinsam mit den Nachbarn genutzte Treppe, die unmittelbar im Carport-Bereich beginnt. Ein weiterer Zugang ist der leicht ansteigende, gepflasterte Weg zu weiteren Hauseingängen. Man erreicht darüber ohne Treppe ebenfalls die Terrasse und den Hauseingang. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 117 m². Die Nutzung des Hauses wurde schon in der Planung darauf ausgelegt, dass jede Etage incl. Keller und Dachgeschoß eine Fensterausstattung (Tageslicht) und eine Heizungsinstallation besitzen und somit bewohnbar gestaltet werden kann. Keller: ca. 20 m² Abstell- und Werkstattraum, ca. 4,5 m² separierter und abschließbarer Waschraum, Zentrale Zugänge für Wasser/Abwasser sowie für Elektro-, Flüssiggas- und Fernseh-Anschluss Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich, ca. 6 m² Flur- und Treppenzugang, ca. 5 m² Badezimmer / WC mit Badewanne und Fenster mit Rollladen, ca. 14 m² Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie 2 Fenster und die Terassentür mit Rollläden 1. Obergeschoss: Heller Wohnbereich mit Balkon-Zugang ca. 25 m² incl. offener, separierter Küchenbereich; 3 Fenster und die Balkontür mit Rollläden. 2. Obergeschoss: Treppenzugang über einen ca. 8,5 m² Flur / Abstellraum, Wohnbereich mit Dachschräge ca. 13 m² (Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer) – mit Zugang zu kleinem Bad / WC (ca. 3,5 m²) mit Dusche, Fenster und Rollladen * Richtung Osten – Dachschräge mit z. Zt. 4 Dachflächenfenstern und Innensonnenschutz, * Richtung Süden 1 Fenster mit Rollladen Dachgeschoss: Heller Wohn- / Arbeitsbereich durch ca. 2 m breite Fenstergaube, Nutzbare Wohnfläche ca. 15 m², leicht eingeschränkt durch Dachschräge, schmales Fenster auf Südseite (Kaum Platzeinschränkung durch den Gaswasserheizer, da dieser über dem Treppenaufgang installiert ist.) Weitere Informationen: Das Reiheneckhaus besitzt eine Eigentumsfläche von 180 m² und

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden (1) Kaufpreis-Hinweis: Im Kaufpreis sind die Kosten der avisierten Dacherneuerung incl. Dämmung mit einkalkuliert! (2) Eine Einbauküche kann optional angeboten werden.