Frisch Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in City Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber zentraler Lage. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert - mit hochwertigen Bodenbelägen, neuen Türen, frischen Wand- und Deckenoberflächen sowie einer neuen Elektrik. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit idealer Süd-Ausrichtung - perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Sie verfügt ebenfalls über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind - etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Beide Räume sind angenehm hell und schaffen ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld. Die großzügige Küche bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Eine separate, kleine Kammer ergänzt den Raum und schafft zusätzlichen Stauraum. Das Tageslicht Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinsamer Waschraum im Haus zur Verfügung - bequem und gut organisiert. Kellerabteil vorhanden.

Folgende Sanierungen wurden in der Vergangenheit durchgeführt: - Fenster Kunststoff Doppelverglasung ca. 1992 erneuert. - Fußboden Vinyl. - Heizung Nachtspeicher ca. 2025 (Schlafzimmer ca. 2002). - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. - Toilette und Duscharmatur neu. - Stromleitungen ca.2025.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine keine Mieterprovision an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenvermietung nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz Prokurist Immobilienmakler IHK DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Tel.: 02043/37540 Mobil;