Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Grundstück in ruhiger Lage von Quierschied

In einer ruhigen Seitenstraße von Quierschied erwartet Sie dieses ansprechend saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 360 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ordentlichen Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Wohnbedarf als auch für Kapitalanleger. Direkt gegenüber dem Hauptgrundstück befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 300 m² Fläche. Dort besteht die Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Garagen und Stellplätze – attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Bedürfnisse. Wohneinheit 1 – Familienfreundlich mit Terrasse (ca. 136 m² Wohnfläche) Diese großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und ist über den Eingang zur Straßenseite zugänglich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit moderner Küche und Zugang zur gefliesten Terrasse, ein einladender Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine große Diele. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Wohneinheit 2 – Kompakt und komfortabel (ca. 54 m² Wohnfläche) Die kleinere Einheit erreichen Sie über einen separaten Zugang vom Garten aus. Sie umfasst ein helles Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer – ideal für Singles oder Paare.

Kernsanierung im Jahr 2022 Neues Wärmedämmverbundsystem an der Fassade Austausch aller Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) Komplette Erneuerung der Heizungsanlage (Fernwärme) inkl. Heizkörper Neue Elektrik inkl. Leitungen und Verteilung Sämtliche Türen im Haus erneuert Zeitgemäße Bäder mit hochwertigen Fliesen Böden mit Granit und pflegeleichtem Vinyl Neu geflieste Terrasse Teilunterkellerung mit neu gefliestem Kellerbereich Betondecken in den Zwischengeschossen erneuert Zusätzliches Grundstück mit weiterer Nutzfläche Garage und Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie das zusätzliche Grundstück sind aktuell vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.750 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 21.000 € entspricht.

Energieausweis liegt vor Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich.