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    Online seit: 20.05.2025

    Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

    29649 Wietzendorf
    auf Anfrage
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    154 m²
    Wohnfläche
    859 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküche

    Eckdaten

    Käufercourtage: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    29649 Wietzendorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Ausstattung

    - Ursprungsbaujahr ca. 1900, massiv erbaut - Umbauten, Anbauten und Erneuerungen in verschiedenen Jahren - ca. 1980 Vorbau und Verblendung der bestehenden Wände mit 4cm Glaswollmatten, 4cm Luftschicht und 11,5cm Verblendung - Dach mit roten Dachziegeln gedeckt - Holzbalkendecken Dokumentation aus den Bauunterlagen, zu den Baujahren bzw. Um-Anbauten der Gebäude: 1952 Umbau Laden 1955 Erweiterung Schlachthaus 1960 Neubau Keller 1961 Stallgebäude mit Garage 1964 Neubau eines Schornsteins 1980 Verblendung- und Umbau des Wohn- und Geschäftshauses

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Wietzendorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Wietzendorf zählt rund 4.400 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Lüneburger Heide. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit einer Kinderkrippe, drei Kindergärten, einer Grund- und Oberschule inklusive Mensa sowie umfangreichen Sportanlagen. Zudem gibt es ein Alten- und Pflegeheim, eine Polizeistation, eine allgemeinmedizinische Praxis, einen Zahnarzt, eine Apotheke sowie gut sortierte Discounter. Lokale Handwerksbetriebe sorgen für eine verlässliche Grundversorgung. Wietzendorf liegt verkehrsgünstig in der Mitte des Städte-Dreiecks Hamburg, Hannover und Bremen. Über die Bundesautobahn 7 sind die Anschlussstellen Soltau-Süd und Soltau-Ost schnell erreichbar. Unweit der Abfahrt Soltau-Süd befindet sich zudem das gemeindeeigene Industriegebiet Lührsbockel. Die nahegelegenen Städte Soltau (ca. 14 km), Munster (ca. 18 km) und Celle (ca. 38 km) bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote. Eine öffentliche Busverbindung sorgt für Mobilität innerhalb des Ortes und der umliegenden Regionen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

    VON POLL IMMOBILIEN Heidekreis

    Frau Sigrid Zimek

    Impressum

    Exposé-ID: 29082457  |  Referenz-ID: 24 205 062


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