Mehrfamilienhaus zzgl. Bauplatz für 6 weitere Wohnungen in Harburg-Wilstorf

Zu kaufen ist ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in Hamburg Harburg-Wilstorf. Gemäß aktuellem Vorbescheid aus November 2023 können 6 weitere Wohnungen statt der Garagen entstehen, damit würde die zusätzliche BGF ca. 383 qm betragen. Beheizt wird jede einzelne Wohnung mit einer Gasetagenheizung, welche in dem letzten Jahre gegen moderne Heiz- und Kombigeräte des Herstellers Wolf ausgetauscht worden sind. Alle Einheiten sind mit Wasserzählern ausgestattet. Diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Dach, Regenrinnen, Fenstern, Fassade und an den Wohnungen selbst, sind in den letzten Jahren auch ausgeführt worden. Es liegen die Abgeschlossenheitsbescheinigungen für jede einzelne Wohnung vor. Die Gesamteinnahmen (Kaltmiete pro Jahr) betragen zurzeit € 82.392,-

Möglichkeit zur Erweiterung des Gebäudes auf 6 weitere Wohnungen (Genehmigter Bauvorentscheid inkl. Pläne vorhanden) insgesamt 383qm BGF - begehbar, vom vorhandenen Treppenhaus, somit wird die die BGF, fast komplett zur Wohn- und Nutzfläche. Diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten: am Dach, Regenrinnen, Fenstern, Fassade und an den Wohnungen sowie Gasetagentherme zwischen 2015 und 2022 ausgetauscht - 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - gesamte Nutzfläche ca. 562,0 m² - Eckgrundstück ca. 324,0 m² - Vorbescheid für weitere 6 Wohnungen mit ca. 383,0 BGF vorhanden - Keller, Gas-Etagenheizung und Deckenhöhe von 2,6 - 3,0 Meter - Endenergiebedarf: 159,2 kWh, Erdgas, gültig bis 04.03.2032 - Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen vor - € 82.392,- Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete/ Istmiete) - € 89.952,- Bruttomieteinnahmen Kaufpreisforderung: 1.400.000, - €

Sehr gern lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und dem Grundriss/Lageplan zukommen. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) mit, Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie unter: www.himgmbh.de