Die Natur als Nachbar - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Lerbach

Dieses ansprechende und solide gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus den 60er Jahren befindet sich in außergewöhnlicher Lage im Osteroder Ortsteil Lerbach und besticht durch Großzügigkeit und Individualität. Im Haupthaus mit ca. 167 m² Wohnfläche lässt es sich wunderbar leben. Ein cleverer und optimal umgesetzter Grundriss vermittelt Platz und Lebensqualität auch für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich Entreé, Gäste-WC, zwei Räume, die individuell genutzt werden können, Abstellraum, Wohnzimmer mit Kamin, Küche inkl. Einbauküche, Wintergarten und Balkon. Der Zugang zum Wintergarten ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus möglich. Der Wintergarten mit ausreichend Platz für einen Essbereich aber auch die herrliche Terrasse bieten einen einzigartigen und weitläufigen Blick in die Landschaft und es entsteht das Gefühl "die Welt gehört mir". Das Obergeschoss mit der großzügigen Diele erreichen Sie durch die massive Holztreppe. Hier finden sich drei Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche und Eck-Badewanne, separates WC, kleiner Abstellbereich, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie ein Balkon. Die Zimmer im Obergeschoss verfügen über eine Schräge, die jedoch aufgrund der Größe der Zimmer sehr charmant wirkt. Insgesamt sind die Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss sehr raffiniert gestaltet und bieten einen angenehmes Raumgefühl und einen hohen Wohnwert. Nicht unerwähnt lassen möchten wir die separat zugängliche Einliegerwohnung, die komplett ausgestattet ist und vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight ist der Blick in die Natur. An lauen Abenden auf dem Balkon zu sitzen und zu relaxen und entspannen im Einklang mit der Natur - was gibt es Schöneres. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier finden sich der Heizungsraum sowie kleinere Lagerräume. Ebenso gibt es im Aussenbereich ein kleinen Bereich zum Lagern der Gartengeräte. Ein Carport sowie ein PKW-Aussenstellplatz runden dieses

-Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 2020) mit Warmwasserspeicher -Erneuerung der Gasleitung -Solarunterstützung Warmwasser -Erneuerung der Dachsparren (ca. im Jahr 2000) -großer Wintergarten -Balkon im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss -großzügige Räumlichkeiten -Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett -Einbauküche im Haupthaus und in der Einliegerwohnung -doppelt verglaste Holzfenster (überwiegend aus dem Jahr 1995) -Kamin im Wohnzimmer -Kamin im Wohnzimmer der Einliegerwohnung -Glasfaser mit 1000 mbits -Carport -Einliegerwohnung mit separatem Eingang -teilweise unterkellert -und vieles mehr

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 64.56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales