Doppelte Chance: Wohntraum & Investment in einem!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet fünf Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Immobilie besticht durch Ihren stets modernisierten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Objektdetails: gesamte Wohnfläche: ca. 323m² Grundstücksgröße: ca. 460m² Einheiten: 5 Wohnungen Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten je ca. 56m² (vermietet) Obergeschoss: 2 Wohneinheiten ca. 56m² (vermietet) Dachgeschoss: knapp 100m² noch vom Eigentümer bewohnt Keller: Vollunterkellert Außenbereich: Das Objekt besticht durch einen pflegeleichten, mediterran angelegten Vorgarten und punktet hinter dem Haus mit einem gepflasterten Hof mit ausreichend Parkmöglichkeiten: 2 Garagen 2 überdachte Stellplätze Die Ist-Mieteinnahmen der vier Wohnung (EG und OG) belaufen sich derzeit auf ca. 23000€/ Jahr. Durch die zusätzliche Vermietung des DG, welches von den Eigentümern genutzt wird, können ca. weitere 12000€/ Jahr eingenommen werden. Ebenfalls kann durch die Vermietung der Garagen, Stellplätze und einer Mieterhöhung der bestehenden Mietverhältnisse die Soll-Miete auf knapp 40.000€ p.a. entwickelt werden. Ein vielseitiges Immobilienangebot mit viel Potenzial! Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren eine Besichtigung.

Besonderheiten: - Attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Selbstnutzer - gute Infrastruktur - optimal vermietbare Wohnungsgrößen - alle Bäder haben Tageslicht - das Haus hat keine Teilungserklärung - keine Hausverwaltung folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt: 2018: Elektro-Installationen in allen Wohnungen 2018: Kernsanierung im DG 2018: Fenster im DG (alle anderen Wohnungen 2005) 2017: Kernsanierung OG links & rechts 2017: Kernsanierung EG rechts 2015: Garagenbedachung 2005: Dacheindeckung samt Isolierung 2005: WDVS-Fassadendämmung Gasetagenheizungen in allen Wohnungen wurden 2018, 2017, 2x 2010, 2005 erneuert

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Im Alleinauftrag zu verkaufen. Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.