Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Leipzig-Paunsdorf – mit Garten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Das 1998 erbaute Haus befindet sich auf einem etwa 175 m² großen Grundstück und beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seine zentrale und dennoch sehr ruhige Lage. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut proportionierte Zimmer, die genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die zwei Badezimmer sind modern und zweckmäßig gestaltet. Als Heizungsart wurde eine Fernwärmeheizung gewählt, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich und wartungsarm ist. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten, der zur Entspannung und zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Die Aufteilung der Räume ist ideal für Familien, die sowohl Platz für Rückzugsorte als auch Gemeinschaftsräume schätzen. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und wurde kontinuierlich gepflegt, sodass es sich in einem ordentlichen Zustand präsentiert. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Lage des Hauses bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wert des Hauses zu erhalten und den Wohnkomfort zu steigern. Sollten Sie an dieser ansprechenden Immobilie interessiert sein, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hier

- Vier Zimmer - Ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC - Inklusive gepflegte Einbauküche mit Markengeräten - Ein Stellplatz vor dem Haus - Direkter Zugang zum eigenen Garten - Alarmanlage - Klimaanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 125.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales