Sie lieben das Besondere? Beeindruckende Villa mit neuem Dach (Aufdachdämmung) & Hybrid-Heizung!

Willkommen in dieser einzigartigen Villa, die sich durch einen außergewöhnlichen Grundriss und hochwertige Extras auszeichnet! Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Funktionalität. Nachfolgend einige Highlights der Villa: •Neues Dach mit Aufdachdämmung: Das vor Kurzem erneuerte Dach mit Aufdachdämmung bietet nicht nur zusätzliche Isolierung, sondern sorgt auch für hohe Energieeffizienz und langfristigen Schutz. •Neue Hybrid-Heizung: Umweltfreundlich und effizient! Die moderne Hybrid-Heizanlage (Gas/Wärmepumpe) sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. •Wäscheabwurf: Kein unnötiges Schleppen mehr! Der integrierte Wäscheabwurf sorgt für einen einfachen und komfortablen Transport von Schmutzwäsche direkt in den Hauswirtschaftsraum. •Beeindruckender Grundriss / Architektur: Großzügiger Gästebereich mit eigenem Bad, Ankleide im Schlafzimmer, unterschiedliche Ebenen, mehrere Dachterrassen, Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ein großer Wohnbereich, um nur einige Punkte der überaus ansprechenden Raumaufteilung zu nennen. Diese exklusive Villa bietet durch ihre clevere Raumaufteilung und zahlreichen Extras ein unvergleichliches Wohngefühl. Perfekt für Familien, die Komfort und Nachhaltigkeit in einem Zuhause vereinen möchten! Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 84,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (Energieausweis): 1984 Primärenergieträger: Hybrid - Gas + Wärmepumpe

Raumaufteilung: ERDGESCHOSS: - großzügiger Eingangsbereich - Gäste-WC - große, helle Wohnküche mit praktischer Speisekammer - Essbereich mit Kachelofen - großer Wohnbereich mit Kaminecke (bodentiefe Terrassentüren mit Zugang zum Garten / Terrassen sowie elektrische Rollos) - separater Büro- / Gästebereich mit eigenem, großzügigem Badezimmer DACHGESCHOSS: - 2 großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad und Balkon (Sichtdachstuhl) - Südbalkon mit traumhaftem Ausblick - Duschbad mit WC und Fenster - großzügiger Elternbereich mit Ankleide, sowie Schlafbereich etwas erhöht und großzügiger Abstellfläche (Abseite/Kniestock) sowie Zugang zur Dachterrasse mit Morgensonne - weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer - Dachloggia mit Süd-/Westausrichtung UNTERGESCHOSS: - mehrere Kellerräume, die verschiedene Nutzungen ermöglichen - großer Wellnessbereich vorbereitet (mit Anschlussmöglichkeiten für Sauna & Co.) - Wasch-/Trockenkeller - Heizraum mit neuer Hybridheizung (Gas-/Wärmepumpe mit entsprechendem Pufferspeicher) - Zugang zur Einliegerwohnung EINLIEGERWOHNUNG: - 2 Zimmer - offene Küche mit Einbauküche - Bad mit Dusche - eigene Terrasse - eigener Zugang AUSSENANLAGEN: - großzügige Außenanlagen - Doppelgarage mit anschließendem praktischen Geräteraum - mehrere Terrassen - Zufahrt gartenseitig (Möglichkeit z.B. für Wohnmobilstandplatz, Carport, etc.)

Renovierungen / technische Details: - Aufdachdämmung 160mm WLG023 - U-Wert 0,14 W/qmK. Luft- und Winddichtbahn, neue Dachdeckung mit Betondachsteinen Brass Frankfurter Pfanne, neuer Schneefang, Dachrinnen, Dachflächenfenster (3-fach-Verglasung) Uw = 1,0 W/qmK - Die Erneuerung des Kamins im EG / Wohnbereich erfolgte im Jahr 2023 mit einer Verkleidung aus speicherndem Schamotte, wärmebeständig verputzt sowie einem neuen Kamineinsatz (9 kW). Ebenso wurde in diesem Jahr auch die Zentralheizung erneuert (Einbau Wärmepumpe mit Gaskessel – Hybridheizung) – Einbau Funksystem für Fußbodenheizung. - Der Kachelofeneinsatz im Essbereich wurde im Jahr 2022 erneuert - Elektrische Rollos im Wohnbereich - Fußbodenheizung sowie Heizkörper ALLGEMEINE INFOS: * Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift Konditionen: Kaufpreis: 1.190.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer Frei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.